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《關於進一步搞活房地產市場的措施》的討論稿開始征求意見
根據國家統計局《固定資產投資統計報表制度》的規定,空置商品房是指報告期末(一般是每年年底)已竣工的商品房建築面積中尚未銷售和出租的部分,包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而尚未出售或出租的部分。房屋是商品,是商品就應該有庫存。商品房空置就是反映房屋這種特殊商品庫存的一個指標。目前國內比較認同的空置率標准認為正常的空置率在5%-14%之間。
具體到本市的商品房空置情況,據統計,空置一年以上的約有400萬平方米,1998年6月30日之前竣工的約有140萬平方米,1993年以前竣工的約有20萬平方米。可以預測,如果能夠把這塊積壓能量釋放,哪怕是十分之一,就將對房地產市場產生相當大的推動作用。
今年五月的春交會上,本市的『空置房屋交易中心』已經亮相,為了有利於今後工作的開展,交易中心選擇了以政策支持為輔,企業運作為主的方式開始了對空置商品房的消化工作。時近三月,交易中心已經銷售房屋5000餘平方米,但是相對於百萬平方米的空置量來說,可以說是杯水車薪。消化空置商品房涉及的領域較多,是一個系統的、長期的工程,需要開發商、金融界、政府等各方共同的努力和支持。在幾個空置問題解決的相對較好的城市如青島、廣州、海南都是主管城建的副市長親自主抓,城建、房管、物價、財政、稅務、銀行等各方齊抓共管,有些城市甚至有對空置消化不利的開發企業不批新項目的政策。如青島市取得一年使空置面積減少32.7%的成績。
據了解,本市有關激活房地產交易市場的工作已經開始,上周一份《關於進一步搞活房地產市場的措施》的討論稿開始征求意見。一些首次在文件中提出的具體措施讓人眼前一亮。據悉,因為本次具體措施中涉及房管、稅務、工商、物價、銀行、公積金管理中心等多項內容,與以往多次征求意見不同,這次是市領導牽頭,多個政府職能部門共同參與。盡管『措施』中的一些政策真正出臺還有些困難,但是這些原來很難看到的政策能公開征求意見本身就表明變化的開始。這意味著本市的房地產市場有可能開始又一次飛躍。(王哲)
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