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商品房空置面積一增再增 空置房等待市場敲門
3月份,商品房空置面積分類指數值為92.59點,比2月份增加6.03點,比去年同期增加1.65點。商品房空置面積分類指數的明顯增長,表明空置面積的增長幅度出現明顯反彈。1-3月份,商品房空置面積同比增長4.7%,增幅比去年同期提高2.7個百分點。——這邊千百萬個『張大民』們住房緊張,那邊空置房卻又不斷增加,這個怪現象叫許多購房者摸不著頭腦。
開發商給自己的自由過了火
空置房的存在,不能簡單理解為生產過剩。盲目開發是造成空置房的首要原因。
一些開發企業,從銀行貸得錢後就開始圈地蓋樓,不管市場上需要不需要。戶型定位超大,價格高出其他樓盤好多,而忽視了產品本身的市場適應程度,產銷不對路,致使項目無端成為無效供給。
其次,商品房價格過高。但是,由於房地產價格區位性因素較強,價格並不會像人們預期的那樣普降或大降。於是老百姓只有耐心等待,持幣待購。另一方面,大部分消費者還沒有接受用明天的錢在今天消費的觀念,老百姓對未來預期收支持謹慎態度,不敢貸款或無力貸款,而僅僅依靠工資收入買商品房是很難實現的,所以『上帝』們是心有餘而力不足。
不是每個戀曲都有美好回憶
這兩年,北京市場並未因有空置房而停滯,反而越來越火。一些地產商認為,市場經濟條件下,出現的空置房是正常現象,只有這樣,消費者纔能有更多的選擇權,優勝劣汰的法則纔能更顯著。
相對房地產市場發展的某個階段來講,不管發達國家還是發展中國家,在正常狀態下,都會有商品房空置問題。房地產市場一個普遍的特點是,一方面供給不足,另一方面存在閑置。如北京三環路以內的項目可能供不應求,而在郊縣的房子現在已經過剩。再如海南的房子大量閑置,天津的樓盤可能剛好滿足市場的需求。因此,閑置是正常的。相反,市場化的房地產業沒有閑置房屋纔是不正常的。
大齡青年等待交際舞會
據了解,建設部、國家計委、財政部、國土資源部、人民銀行等部門制定了消化空置商品房的具體措施,其中包括將積壓商品房住宅轉為經濟適用房、廉租房和政策性安置房,減免稅費以及銀行利息等優惠措施。中國房地產集團房地產研究所副所長梁運斌博士認為,要想從根本上減少空置面積的擴大,標本兼治,關鍵在於『控制存量,消化增量』。
企業自身消化。企業內部要根據市場狀況做出理性判斷,決定投資的方向、類型,企業外部更要政府的政策幫助。此外,要轉變社會輿論和消費觀念。房價的昇降是由市場決定,政府不應過多乾預,政府應做的是規范行為,減少不必要的政策成本。老百姓也要轉變觀念,正確認識負債消費這一新事物。
政府行為加大透明度。在土地出讓方面,土地拍賣或招標時行為透明化能有效地防止『炒地皮』,把土地成本降下來,商品房價格也就有了降低的空間。房地產政策應以『控制存量積壓,消化轉變增量』為原則,減少不合理的開發成本。(王葳)
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