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在剛剛結束的『新時尚、新趨勢、新生活』戶型設計研討會上,京城著名房地產大腕潘石屹語驚四座:『我對戶型的認識現在都沒有。』與此同時,對任志強的南北方戶型沒有可比性論點,張寶全認為有可比性。
建設部住宅產業化促進中心及《新樓市》共同主辦的研討會,雲集了建設部住宅產業化促進中心示范工程處長孫克放、華遠集團董事長任志強、中國SOHO集團董事長潘石屹、安地房地產開發公司董事長張寶全、中體奧園股份有限公司總裁郭鈞等京城眾多地產名角,他們就當前樓盤的戶型設計進行了論戰。
在房產界以標新立異著稱的潘石屹再次成為研討會的焦點,因為他說了一句:『我對戶型的認識現在都沒有。』潘石屹認為,居住空間最好是給它足夠的靈活性,人會住得比較舒服。『我對戶型的認識現在都沒有。房子最關鍵是空間,使用空間的人不一樣,把戶型劃分成一個標准就是對市場的一種限制。』『我第一次住的房子在農村只有一間房,現在住的房子面積可能比較大,有300多平方米,這是完全不能比的。房子整個建築空間不能用一個簡單的戶型來評比,尤其是做商品房,住房人職業不一樣,工作方式也不一樣。』
京城地產泰斗任志強則認為,南北方戶型沒有可比性,北方盡量增加日照,南方是盡量避免日照,這些都影響戶型變化。特定條件的不一致,就會造成差異。在經濟發展的過程中,人們肯定會在戶型上下好多工夫,我們現在的經濟狀況不允許開發商做到最好的戶型,只能根據市場的經濟狀況來決定我們的戶型。戶型就是充分了解細節的重要性,纔會越來越好。盡可能在現有的條件下,讓戶型做得更好,這樣對比之下纔有意義。
張寶全則針對任志強的說法進行了反駁。因為緯度的差異給我們帶來了不同的自然環境,南北方之間自然存在可比性。南北方的戶型如果存在借鑒的話,前提就是比較。每個區域文化不一樣,環境不一樣,緯度不一樣,建築規范不劃一,在房屋建設的細部功能上肯定有一些差異。如上海、深圳和北京的建築在細節上就有所不同。由於目前追求高容積率,北京的建築在戶型上喪失了很多人性化的細節。經濟因素制約了很多東西。所以,從這個角度來講,也是應該比較的。
建設部住宅產業化促進中心孫克放處長認為,中國的住宅已經進入從量變到質變的階段,開始關注質量。合理的戶型面積大約在120平方米左右,或更小一些。北京的住宅讓人一見就愛的太少,就戶型而言,北京普遍追求高容積率,尤其在城區容積率高到不合理。
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