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從房管部門獲悉,2003年天津市將加大房屋拆遷管理力度、公有住房改革力度、公房維修改造工程力度和物業服務管理力度。目前各項工作已經進入實施階段。
拆遷工作鎖定四類工程
據市拆遷辦有關負責人介紹,今年本市拆遷工作將圍繞市政建設、海河工程、危陋房改造和城鎮建設四個重點來進行。其中部分項目拆遷工作已經開始進行。
將於今年完成的拆遷項目包括輕軌工程河東段、東南半環道路拓寬、河西區臺兒莊路附近海上運動大世界項目、南開區古文化街商貿區和紅橋區關下片運河經濟商貿區項目等。
據介紹,今年本市還將加大郊縣地區項目的拆遷力度。如津南區眾慧裡片的住宅項目、石家大院文化博物館和靜海縣政府辦公樓等項目的拆遷和建設工作,都會帶動本市郊縣房地產市場的發展,加大這些地區的城市建設力度。
業主委員會建立率達75%
從2003年開始,本市將出臺並實施相關管理辦法,建立健全物業維修基金管理機構,完善管理程序,強化商品住宅共用部位、設施、設備維修基金的歸集和使用管理。同時還將建立物業企業的信用評價指標體系,把『誠信』作為物業管理的生命線。
從2003年1月1日起,凡新建住宅小區維修基金建立率要達到100%,新出售商品房都要繳納商品住宅維修基金,全年歸集資金1億元以上。
此外,落實業主知情權,提高業主委員會建立率也是今年物業工作的重點。據介紹,2003年本市業主委員會建立率要達到應建項目的75%,全年實現新增物業管理面積500萬平方米。
住房保障『暗補』變『明補』
住房社會保障體系要逐步建立起補、繳分離,變『暗補』為『明補』,多渠道、多形式籌集住房社會保障資金的新體制。據介紹,今年住房社會保障工作的重點有以下幾個方面。
一是繼續為1.8萬餘戶最低收入居民家庭核減租金,並將其租住的100萬平方米公有住房轉為廉租住房,納入住房社會保障體系;
二是收購存量房轉為廉租房。組建專門機構,利用公積金增值資金中的『廉租住房補充建設資金』和市內六區直管產售房收入中的『收購舊房資金』,從市場收購房屋,向『雙困』家庭定向出租、出售;
三是規范發展合作建房。縣鎮合作建房全年開工30萬平方米,竣工15萬平方米,解決1900戶中低收入職工住房問題;
四是按照『個人出資、政府扶持、單位資助』的原則,采取集中建設、自求平衡、民主管理、自我服務的方式,進行企業合作建房的嘗試,探索解決中低收入職工住房問題的新形式。
公房出售量同比增三成
2003年本市還將繼續推動公有住房改革。一是根據市政府《2001-2003年租金調整規劃》,研究制定調整公有住房租金的方案。二是加大公房出售力度。2003年繼續執行現行的公有住房出售價格和折扣政策,進一步促進公房出售。年出售公房80萬平方米,比2002年出售量增長30%。進一步做好公有住房售後維修工作,指導、監督公房維修基金的使用,解除居民購房後顧之懮。
水、電改造維修舊樓
集中有限資金,在確保日常維修服務標准的情況下,開展三大專項維修工程,解決一批群眾期望迫切的住房實際問題。包括電線改造、自來水抄表到戶、舊式樓房綜合維修三項。一是電線改造工程。實施震前住宅樓房電線改造,使350萬平方米、14萬戶居民受益,滿足群眾用電需求。二是自來水抄表到戶改造工程。更換4萬戶、200萬平方米直管公產成套房屋自來水管,方便群眾,促進節約用水。三是舊式樓房綜合維修工程。通過底層掏鹼、整修屋面、更換室內水電設施、增加房屋配套使用功能等方式,對5000戶、12萬平方米舊式樓房進行整體綜合維修,提高房屋等級,使群眾居住條件能有更大的改觀。
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