近日，市房管局對外發布了《天津市商品住宅維修基金管理辦法》。規定購買新建商品房，開發建設單位和購房者必須按一定比例繳存商品房維修基金。記者就維修基金的建立意義以及具體繳存、使用、分攤和監管等問題，采訪了市房管局有關人士。

　　問：為什麼要繳存共用部位、共用設施設備維修基金？

　　答：隨著住房制度改革的不斷深化，住房商品化已深入人心，人們對自己單元內裝修、維護非常重視，但對共用部位設施、設備的維修則重視不夠，這將直接影響小區整體功能的發揮和正常使用。因此，為了使廣大業主能夠在買到放心房的同時也能住上放心房，維護廣大業主的共同利益，保障商品住宅售後共用部位、共用設施設備維修保障機制，根據《天津市物業管理條例》和建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的要求，建立和歸集商品住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

　　問：如何繳存維修基金？

　　答：開發建設單位和購房人應當在商品房買賣合同中注明各自按規定繳存維修基金的數額。開發建設單位在收取首期購房款時，應當按全額購房款比例減收開發建設單位應繳存的維修基金數額，並由購房人書面確認。繳存人在辦理《商品房買賣合同》備案時，將雙方按規定繳存的維修基金一次性存入市房地產管理局指定的商業銀行維修基金專戶。具體繳存地點為房屋坐落所在地的區、縣(或市)合同備案部門。

　　問：維修基金的使用范圍？

　　答：維修基金專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作它用。住宅共用部位、共用設施設備屬於人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。

　　問：維修費用如何分攤？

　　答：整幢住宅共用部位、共用設備維修的，由該幢業主按照擁有住宅建築面積的比例分攤；每個門號共用部位、共用設備維修的，由該門號內的業主按照擁有住宅建築面積的比例分攤；物業管理區域內共用設施設備維修的，由全體業主按照擁有住宅建築面積的比例共同分攤。

　　問：如何查詢維修基金的繳存、使用情況？

　　答：業主會成立前，業主和物業管理服務企業可以到繳存銀行查詢維修基金餘額，業主會成立後每一年度物業管理服務企業將維修基金繳存、使用情況予以公布。

　　問：維修基金利息如何計算？

　　答：維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計息，利息轉作維修基金滾存使用。

　　問：房屋產權變更時或有特殊變故時，維修基金餘額怎麼辦？

　　答：房屋產權變更時，維修基金餘額隨住宅所有權同時轉移。受讓人是否向原業主支付維修基金餘額，由雙方當事人協商議定。如因拆遷或其它原因造成住宅滅失的，業主可以持本人身份證、注銷房地產權證的證明和市維修基金管理中心的證明，到繳存銀行提取其維修基金餘額，並辦理注銷手續。

　　問：使用維修基金的共用部位、共用設施設備是指哪些？

　　答：共用部位是指住宅主體結構(包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外牆面等。共用設施設備是指物業管理小區內道路、綠地樹木、消防設施、下水管道、電梯、安防設施等。