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天津財經學院微觀經濟研究所所長羅永泰教授
漲價因素:投資型需求上昇;功能強精品樓消費昇溫;金融支持
降價因素:企業聯合,開發成本下降;二手房、空置房價格走低
綜合觀點:由於開發格局改變,房價走勢將呈現『一高(商品房價格昇高),二低(二手樓房和空置房價格逐步走低)』走勢。
隨著天津城市整體素質的提高,房地產發展將受其影響產生格局大變化,隨之住房需求也將改變,從而帶動商品房價格的上昇和空置房、二手房價格的逐步走低。
首先,商品房需求方面,由於消費物價的穩定,人們對商品房的購買力增強,有6%-15%的家庭開始購買第二套住宅;投資型購房增加;房產金融機構為居民購房提供多種靈活、低風險的服務,利率下調,使購房者的支付能力得到了增強,會增強購房者的投資購房意願和購買能力。
其次,商貿公建項目用房昇溫。市政府對現代商務、金融、旅游服務等大型商貿項目給予政策傾斜,一大批大型公建項目的建設,將帶動本市新一輪商貿開發建設的高潮。在未來一段時間內,與旅游業、服務業發展相關聯的寫字樓、賓館飯店及大型公共設施和場館將會有較大需求,將逐步成為人們投資的熱點。
另外,開發商向規模化、集團化發展聯合開發初現端倪。在大規模危改工程階段性完成後,『後危改』工程建設又拉開序幕。『後危改』工程是城市建設中的二次革命,但『後危改』工程難度大、涉及面廣,只有靠多家強勢企業的聯合作戰,應用新的投資模式和運做方法,纔能發揮出各自的優勢,加快『後危改』工程的建設步伐。『後危改』工程的啟動,在創造了住房市場新需求的同時,也考驗了天津房地產商的經營能力。同時,房地產開發商間的聯盟,對於有效使用資金、降低開發成本、平抑房價起到了積極作用。
另外,2003年二手房和空置房價格逐步走低。由於市內大片危改工程已接近完工,二手房存量加大,『廳小、廚小、衛小』使用功能差的舊樓房;一些定位不准、房型功能差、配套不全的空置房,價格都將逐步走低。
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