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共用部位是指商品住宅主體結構(包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓頂、樓梯間、共用門廳、走廊通道、戶外牆面等。共用設施是指物業管理小區內道路、綠地樹木、消防設施、下水管道、電梯、安全防護設施等。
基金怎麼用
繳存的維修基金屬於建立維修基金的業主所有,專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造,不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設施屬於人為破壞的,其維修、更新費用應當由責任人承擔。需要對設施設備大修、更新、改造時,物業管理服務企業應當依據業主的要求或物業的實際情況,提出維修項目,制定維修方案。維修住宅共同部位、建築內的設備維修方案應征得相關業主的書面同意。物業管理區域內共同設施維修方案應當征得業主會或者業主代表會的書面同意。
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