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歲末地產系列盤點之房型篇
外行看熱鬧,內行看門道。買房的門道,房型可算是一大學科。
從安全和行業水平成熟的角度來說,房型應當具有主體的實用性。讓人一拿到鑰匙就想鑿牆大改布局的戶型,既留下了安全隱患,也說明了設計的不夠成熟。
和穿衣飲食一樣,房型也是花樣頻出,時尚更新。今年的房型,已經越來越明顯地在向經濟緊湊的特色靠攏,於是,經驗豐富的南方樓盤中,就有不少經典戶型被自然而然地嫁接到了咱們北方的地盤上。到底該怎麼選擇適合自己的房型呢?一起來解讀今年的熱門戶型和明年將要在天津市場亮相的經典戶型之後,也許會有些幫助。
DONE今年
市場是個炒勺。甭管是什麼材料,只有在這裡面扒拉過了,纔能檢驗出到底具不具備成熟的資質。房型也是一樣,經過了銷售還能保持生命力,並且可以持續被接受的,纔能算是好的房型。
No.1多邊居室情調空間
建築面積:99.36平方米
兩室兩廳一衛
優勢:將主臥室設計成雙面采光的多邊形,增加了臥室的光感,同時也可以滿足更多個性化的室內設計。衛生間和廚房的全陽設計,增加了通風和采光效果,也使居室排除了角落黑暗的顧忌。將陽臺與客廳相連,既增加了起居室的采光性能,又可以避免晾曬衣物或觀景對臥室的乾擾。同時,這個戶型也特別注意了居住區的動靜分區設計。
不足:入戶門與衛生間直對,門口沒有玄關設計等,都會對居住的私密性造成影響。餐廳的位置剛好是兩扇門視野的交會處,使用起來不夠舒服。
No.2私家小院田園味道
建築面積:123.15平方米
三室兩廳兩衛
優勢:50平方米的私家小院把整個居室演繹出了田園閑趣的味道。衛生間的位置擺布剛好便於幾間臥室的使用。中心臥室與連院陽臺之間以短小的過道隔開,增加了居室的私密性。
不足:門口處的衛生間則因為與廚房相連,而無法保證其通風和采光效果。入戶門與餐廳之間缺乏過渡,餐廳與客廳之間也應當再加以適當的錯落設計,以保證各個功能區的相對獨立,便於其功能的發揮。
No.3露臺語言景觀生活
建築面積:97.24平方米
兩室一廳一衛
優勢:室內的房型設計基本上沿用著北方常用的方正戶型,簡單方正。房間設計都十分注重采光效果。脊屋頂吊平增加了一層樓盤,兩層屋頂有效杜絕了頂層保暖和滲透的問題。27平方米的大露臺,是這款戶型的點睛之筆,也是它備受歡迎的主要原因。可以做個空中花園,也可以布置成健身場地,或者在這裡搞個露天燒烤,超大露臺不僅減弱了頂層的劣勢,而且還可以給生活增添不少情趣。
不足:露臺與衛生間兩門相對,影響了居住的私密性。客廳因為露臺入門和廚房短牆的影響,不適合再做功能區分,造成了面積的浪費。
No.4方正標准主客分區
建築面積:136.58平方米
三室兩廳兩衛
優勢:廚房的位置別具匠心,用陽臺將廚房與餐廳隔開,可以避免油煙對居室的污染。內側主臥與次臥形成了一個相對獨立的靜態區。而客廳與餐廳不僅有著活動起居的功能,還起到了將主人房與客房隔開的作用。
不足:過道浪費面積過大。客房直接安排在門口,安全性差。
No.5聯排別墅吹拔空間
建築面積:189.71平方米
四室一廳四衛
優勢:與普通住宅相比,聯排別墅的空間就更為豐富。首層不設居室,增強了居住的私密性和尊貴感。有些房間還可以雙面采光,也是別墅特有的優勢。車庫和超大爐臺的設置,把居住提昇了檔次。
不足:客廳與樓梯透頂的吹拔設計,雖然增加了房子的共享空間,但如果截面面積不夠寬敞,難免會產生局促之感。
READY明年
把南方設計成功且成熟的房型,稍加改善,引用在北方的住宅項目,是個經濟且保險的做法。對於購房者來說,則應該更加仔細地辨別這些『外來戶』的各個特征與優劣性,以便從中選出最適合自己的一款。這裡的幾個例子,是華廈地產准備在明年亮相的經典戶型,也是最近在廣州、深圳一帶頗受歡迎的戶型。您不妨提前參看一下明年的房型潮流,也好心裡有個譜兒。
No.1一眼到底空間隨意
建築面積:51平方米
一室一廳一衛
優勢:這款房型幾乎是專為年輕白領而設計的。由於整個房型在長方形輪廓的基礎上幾乎沒做任何修飾,也就意味著空間的組合有了更多的可能性,你可以按照自己喜歡的方式和位置隨意擺布。這種自由的空間,加上小面積戶型的緊湊和高使用率,使其市場競爭力大大提昇。
不足:私密性差是這款房型的主要缺點,但如果是單身或小兩口居住的話,也就不存在這方面的顧慮了。此外,衛生間不通風、廚房不獨立,使衛生效果和空氣質量都會受到影響,如果能將這兩個部位加以改進,居住起來會更有品質感。
No.2外動內靜結構緊湊
建築面積:93.59平方米
三室兩廳兩衛
優勢:整套使用面積只有80.49平方米,但房型設計的功能齊全,結構緊湊。內靜外動的布局,很符合人的生活習慣,對起居細節考慮得很周到。衛生間的設計特別注意了通風和采光的效果,對居室氣氛和衛生與空氣的調節都能起到很好的調節作用。
不足:餐廳與過廳之間的過渡面積較大,以及為了迎合外觀要求而在餐廳出現的斜面,這些設計都浪費了不少室內面積。缺少了玄關的設計,使入戶門與睡房一角直接對話,破壞了居室的私密性。
No.3陽光充沛視野寬闊
建築面積:106平方米
三室兩廳兩衛
優勢:除了功能齊全之外,全明設計是這款戶型的出彩之處。外飄窗的設計進一步增加了采光面,使視野更開闊。廚房、餐廳和北陽臺之間的線條流暢,交通方便,增加了使用的便捷性。此外,兩個衛生間都保持了很好的通風效果,與整個居室的陽光氛圍很吻合。
不足:沒有玄關,入戶之後使人稍有突兀之感,也不便於主人迎客或回家時的行為過渡。
No.4精巧錯層人性軌跡
建築面積:86平方米
三室兩廳一衛
優勢:如此小面積的錯層戶型,布局之緊湊和空間運用的合理,使它具備了天生的競爭優勢。入戶後客廳與餐廳之間的錯落感,和臥室與衛生間之間的擺布,完全按照人的行為軌跡而設計。此外,明顯的動靜分區,也增強了戶型的私密性。
不足:除了沒有玄關設計之外,兩個臥室外連陽臺也減弱了房間的采光率。而在這樣多室錯層的戶型中,單衛生間的設計就顯得不夠人性化了。
No.5長幼同居私密性強
建築面積:178.17平方米
四室兩廳三衛
優勢:這款大面積多居室的戶型,十分適合一家兩三代人共同生活,客廳與陽臺的敞亮設計,也給天倫之樂提供了浪漫的享受空間。臥室之間的錯落擺布和衛生間的布局都很好地保證了居住的私密性。走道佔用的面積很小卻不顯局促,設計得經濟而且舒適。
不足:入戶門與臺階相對,不易設立玄關。為了迎合外觀的要求,廚房做出斜面、餐廳外陽臺面積也過大,造成了一定程度的面積浪費。
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