日前，《廣東典當管理條例》修改後經省人大常委會審議通過，將於近日正式實施。此次《廣東典當管理條例》在修改中受關注的是典當行業經營范圍擴大，從原來只做動產典當擴大至可以做不動產典當，房地產正式被列入可典當物品行列之中。新條例的實施，不但令典當行找到新的市場機遇，也令市民在盤活房產、迅速融資上多了一道方便之門。快速融資多了一道方便之門

　　對於急需錢用的市民和企業來說，典當往往是能夠以最快速度籌措資金的渠道。典當業內人士稱，如今典當行的服務理念是救急不救窮，在銀行等金融機構之外提供短期、應急的融資服務。與銀行住房按揭相比，房產典當最大的優勢就是手續簡單，需時短。典當行一般在一周內就可完成所有手續，而銀行抵押貸款最快也需要兩三個星期。房產典當的出現，增加了居民個人和中小企業籌措小額應急性資金的渠道，使業主在緊急時期能夠將手上房產快速變現，解決現金流不足的問題，成為金融機構貸款業務的有益補充。

　　據了解，廣東省目前有大大小小200多家典當行，傳統的金銀首飾無論是從價值上看還是發展前景上看，都已退居業務二線，相反住房消費的熱潮則顯示出該業務大有前景。對於典當行來說，房產同其他典當物品相比，有著相對固定、不易貶值、收益高的優點。而且房屋資產價值動輒幾十萬甚至上百萬元，貸款額3%-4%的綜合費用及利息收入將成為典當行的支柱收益。在廣東地區，房產典當的開放無疑為典當行帶來更大的生存空間。

　　行業發展呼喚法律配套

　　房產典當前提是所典當房產必須由典當人擁有完全的所有權，其過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。典當人必須將所典當房產的房產證、土地使用證、契稅證、購房發票、房產所有人的身份證等資料交給典當行審核並保管，由典當行實地看房並經雙方協商確定典當價格，簽署房產典當貸款合同和房產抵押合同並辦理公證，最後典當行纔向典當人發放房產典當貸款。貸款到期後，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，還清貸款後，典當人應及時注銷抵押登記。

　　房產典當只是一種融資行為，典當人不是將房產所有權轉讓給典當行，典當行的權利只是限制典當房的產權發生轉移，並將其作為清償本息的財產擔保。已抵押、被查封和將要拆遷的房產不能作為典當物。

　　據了解，房產典當在其他城市已經先行一步，但有反映該辦法實際操作起來難度較大。因為房屋典當理應到房管部門登記，但目前房管部門尚未有為典當房屋作登記的規定和相應的法律依據。若房屋不作登記就典當，一旦出現糾紛或者『死當』，典當行很難處理抵押房。典當業人士稱，目前最大的風險是法律上的風險，如果沒有法律上的支持，將制約這項業務的開展。