典當房產正成為一項快速融資手段出現在京城，近日王先生來到典當行，以房產作為典當物，不到一周時間，就從典當行得到20萬元的典當金，投入生意當中。

　　商品房、二手房可以進入典當

　　目前北京市22家典當行中多數開展房地產典當業務，北京阜昌典當行有限公司最早開展這項業務，該典當行肖躍峰主任介紹，客戶多是急需周轉資金的個人或企業，典當金額從10萬元到40萬元不等。目前還只有商品房與二手房可以作為典當物，以期房和以平房為主的私有住房，一般不作為典當物。商品房典當金最高能達到該房屋評估價的70%左右，二手房的典當金與評估價的比例則低一些。

　　典當的房產一旦出現死當，拍賣後扣除綜合服務費、典當金和房屋典當過程中的費用，餘款返還房主。截至目前，北京市尚未發生因典當房屋期滿後無法回贖而死當、典當行對房屋進行拍賣的情況。

　　典當房產一周即可得現款

　　個人典當房屋第一步，客戶需帶相關房產證明和身份證明。如已婚，還需要帶結婚證，夫妻雙方到場；如離婚，需帶好離婚證明、財產分割協議或法院判決。以避免房屋權屬方面的問題。二手公房作為典當物時，客戶還要能證明典當房屋後本人有住處，因為典當期對房屋的封存或客戶到期不能贖回房屋發生死當後拍賣，可能會因客戶無其他住處而產生糾紛。第二步，典當行根據客戶房屋書面證明進行基礎估價，客戶認可後，典當行會到房地產管理部門驗證該房屋是否已經被抵押，其後典當行纔會到現場看房、估價，並到相關部門辦理登記、公證手續。通常情況客戶需要一周左右時間即可拿到現款，相比銀行貸款辦理時間大大縮短。中國典當委員會有關人士認為，由於個人擁有房屋的群體數量增加，個人投資的多元化，而房屋典當的手續方便、籌款快，作為一種融資渠道越來越被人們認可，近年來房屋典當業務已成為發展最快的業務之一。

　　典當房屋需交每月3.5%服務費

　　典當房屋取得典當金後，房屋主人每月要向典當行交納典當金數額3.5%的綜合服務費。