百分十的份額 幾億元的需求

　　淺談廈門房產典當發展空間

　　4月18日，本刊《廈門房屋典當花開香未濃》一文發表後，眾多讀者來電希望進一步了解有關房屋典當的情況。本期我們特邀以房產抵押典當為主營業務的廈門誠功典當有限責任公司副總經理林斌就此問題作更深入的探討。

　　典當在中國已經有1600多年的古老歷史。——據《畫說典當》

　　今年年初，國家經貿委在全國批准了114家新的典當公司和4家分支機構，使得全國典當公司發展至1200多家。在廈門市政府的大力支持和努力下，我市獲得了兩家典當公司的行業准入資格，填補了我市典當行業的空白。

　　政策扶持 名正言順

　　2001年8月8日，國家經貿委出臺新的《典當行管理辦法》，首次將房地產抵押典當業務列入典當行的經營范圍，給典當行經營房產業務提供了有力的政策支持，並為典當業帶來新的機遇和發展空間。典當行的發展空間更大了，房產抵押典當一躍成為典當行的重頭戲。據網上調查，房產是時下居民所擁有的重要的大宗資產，有22．1％的人表示急需資金時，首先會想到典當房產，其次是金銀珠寶，佔17．7％，收藏品則為17．2％。由此可見，房產典當有著較大的市場需求，發展潛力很大。

在廈門，新的典當行業剛剛起步，房產典當還只是一張白紙，需要典當公司和有關部門一起來繪制宏偉藍圖。

　　靈活救急 安全合法

　　典當業是我國社會主義市場經濟領域的一個組成部分，有效解決民間融資、調劑餘缺，為個人及中小企業提供了必要的資金，對經濟發展起到了積極的作用。一些個體私營業主和中小企業在擴大經營和預期的科技成果的轉化中急需資金，短時間內卻可能無法從銀行借貸，在這種情況下，房產典當是一種可行的選擇。新的《典當行管理辦法》規定，房產典當收費最高不超過3％，而其他動產質押典當收費最高可達4．5％，從而降低了中小企業的融資成本，真正起到了為社會和經濟發展、為中小企業提供救濟資金、減少負擔的作用。

　　目前國內典當的現狀仍是『知者眾、當者少』，主要是有礙於舊觀念和面子的問題。但是，隨著生活水平的提高，人們的投資理財意識愈來愈濃厚，許多頭腦靈活的居民在利用銀行信用貸款、消費貸款進行消費、投資、應急的同時，又將眼光瞄准了比銀行貸款更為便捷迅速的新的融資工具——房產典當。

　　一些非正規融資手段如民間借貸等不僅費用很高，而且可能引發一些不安全的後果；如果向親戚、朋友借錢，又存在著一種無法還清的『人情債』。而通過典當行辦理房產典當，首先能盤活資產，使『死錢』變『活錢』；其次，又具有透明的、公開的辦理程序和收費規定，讓客戶做到心中有數；第三，具有安全性及合法性，這是最關鍵的一點，使個體及中小企業經營者對所借的資金能放心使用、安全使用，從而很好地保護了自身的權益。國家經貿委及時推出了《典當行管理辦法》，正是為個人、非公有經以及中小企業提供必要的融資渠道，它的存在有著充分的必要性和合理性。

　　融資 新法 潛力巨大

經過這幾年的房改，廈門地區已有70％?80％的家庭擁有自己房產的所有權，再加上單位或個人自身購買商品房，房地產市場已具有了龐大的消費群體。據預測，房產典當應佔有房地產市場約10％的份額，即在不久的將來，會有上萬，甚至幾萬、十幾萬家庭可能將屬於自己的房產用來辦理房產典當，或應急、或生產、或經營、或投資、或個人消費，利用新的融資工具，為自己盤活資產、頭寸應急、增加收益。由此可見，房產典當將成為居家投資理財的新幫手。

這10％的份額，預示著廈門將有幾億元的房產典當市場需求，具有巨大的潛力。如此有潛力的房產典當市場，要求典當公司應該腳踏實地把這塊『蛋糕』做好，而且做大。隨著我國加入WTO，國外的典當業也將進入中國，因此，國內的典當公司必須有越來越雄厚的實力，不僅要立足本地，還應發展分支機構；不僅在本省，甚至到外省、全國各地設立分公司。

　　作者簡介：林斌，進入典當行業之前，主要從事銀行和證券業務。今年3月參加全國典當從業人員培訓，並獲國家經貿委頒發的結業證書。 (林斌)