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搜房研究院統計數據顯示,從今年起,北京房地產市場連續幾年的高開發量、高供應量的勢頭減緩,在未來一兩年中房地產的熱度會逐步平緩,市場發展趨於成熟穩定。
新開樓盤拉低房價
北京市統計局公布的統計數據表明今年的整體房價比去年略平均下降了130元/平方米。主要因為這幾年的開發重點逐漸向北京市周邊區域發展,截止到10月,位於四環、五環的新開項目佔到總量的50%至60%,在這類區域開盤的項目價格一般保持在每平方米3500元至4500元之間,拉低了整體市場的價格。在市場供應量不斷加大的情況下,開發商恐於競爭的壓力,采取相對同地區、同等品質樓盤更低一些的價位開盤上市,以規避市場風險。
另外,由於今年政府加大了經濟適用房投入,今年上半年,北京經濟適用房建設全面提速,建設開復工面積達到400多萬平方米,其中新開工面積較去年同期增長一倍多,同時部分項目的打折讓利也成為拉低市場價格的一個原因。
市政利好刺激區域樓市
在兩廣路打通之前,廣渠門區域除早期的綠景苑、花市棗園外,這個離市中心、環線地鐵和建外商務區都只有咫尺之遙的區域,一直沒有大型樓盤出現。隨著兩廣路市政工程的興起,沿線地塊土地開發價值為眾多開發商所認知,多個結合市政和危舊房改造的項目接連浮出水面。富貴園、金第幸福家園、新景家園、新世界家園、麗水灣畔、遠洋德邑等數個樓盤共同營造了一個東部物業新區氛圍。
廣渠門地區地處東二環內,東接東三環雙井橋,北臨建國門商務區,借助區位優勢,此地區新增樓盤多數以中、高檔品質入市,但價格卻漸次走低,新面世樓盤的性能、價格越來越與東南三環相貼近。位於兩廣路東端廣渠門內剛開盤不久的富貴園,其板樓打出的銷售均價僅為每平方米6980元,創下二環內樓盤新低價位。中遠新接的樓盤遠洋德邑項目改為精裝修後,每平方米均價也只有7400元。
輕軌西線的開通讓消費者和開發商都看到了沿線發展的前景。一時列入地鐵、城鐵沿線輻射區域的樓盤身價見漲,該區域經濟也跟著昇溫。地鐵5號及延長線的規劃,讓南城的開發商領略到交通帶來的利好;八通線提前鋪軌,沿線的開發商卻早已將輕軌的價值與自己的項目一起賣給了消費者;北京交通發展的新規劃將路網程放射狀向北京各區域延伸;距離將不再是發展的瓶頸,如何吸引眼球成了開發商贏得市場的當務之急。
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