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北京市國土資源和房屋管理局日前對出讓國有土地使用權基准地價進行全面更新,這是北京市首次詳細公布樓面熟地價。城區高級別土地的范圍有所擴大,中關村、CBD加入其中,每平方米基准地價達到5680元到7680元。
北京市國土資源和房屋管理局日前對1993年公布的北京市出讓國有土地使用權基准地價進行更新,並從12月10日開始施行。基准地價是指在城鎮規劃區范圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地,按照商業、居住、工業等用途,分別評估確定的某一期日上法定最高年限土地使用權區域平均價格。基准地價最高的是商業一級,達到每平方米7210元到9750元,王府井大街,建國門內大街,東、西長安街,復興門內大街,西單北大街等街道兩側地區列入其中。
不同於1993年版,新的基准地價采用樓面價格表示形式,又稱樓面熟地價,指在各土地級別內完成通平的土地在平均容積率條件下,每建築面積分攤的完整土地使用權的平均價格。
從新公布的基准地價中可以看出,城區高級別土地的范圍有所擴大,尤其是中關村、CBD等功能區紛紛躋身商業二級,每平方米基准地價達到5680元到7680元;而基礎設施建設也顯示出其對相關地帶基准地價的拉動作用,南四環、八通線沿線地價明顯上昇,回龍觀、西紅門基准地價更是從八級漲至六級,天竺、亦莊、萬泉河地區、亞運村北奧體公園地區也由於地區經濟發展迅速而帶動地價穩步上揚。
北京市國土資源和房屋管理局有關負責人表示,基准地價更新比較客觀地反映北京市現實地產市場水平,並將引導未來土地出讓價格更趨合理,不會帶動北京市房價全面上昇。據了解,每一宗土地的具體地價是在該地區土地級別的基准地價基礎上,進行再評估確定的,因此盡管北京市基准地價總體沒有大幅昇降,但局部地價和房價波動在所難免。
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