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2002年,北京市二存量房市場十分活躍。不僅新增房市場成交量逐步上昇,二手房市場交易量也近10000套,比2001年翻了一番。在北京市房地產二存量房市場中扮演重要角色的房屋中介在2002年中也發生了巨大變化。
經營店鋪化。信息資源的采集是房產中介機構在市場中站穩陣腳的關鍵。京城各大中介機構不約而同的選擇了加快連鎖店開設的方式以擴大自己信息數據采集的數量。如21世紀不動產、鏈家。寶業、置業家園等都不滿足於僅僅開設一兩個管理中心處理業務,紛紛在京城開設了8-10家連鎖店。而我愛我家公司則擁有50家連鎖店。
發展周邊化。自20世紀90年代以後,北京住宅建設的重點開始從中心市區轉向邊緣集團和衛星城鎮。郊縣地區的房地產項目遍地開花,也影響了二存量房市場的走向。今年上半年,西城區和宣武區共有279套二手房成交,而在大興區就過戶1062套房屋,昌平區二手房交易量也有475套。許多房屋中介只在大興等遠郊區縣做業務,而遠郊新增房市場的活躍使得城內各大中介也紛紛瞄准這塊巨大的市場。
服務創新化。2002年,北京我愛我家、精晶家園、置業家園等中介機構看好與銀行合作的發展契機,不約而同地把目光投向銀行,尋求與金融資本的親密接觸,力求在二手房貸款方面為客戶提供更加快捷、便利的服務。而銀企合作的最終也打破住房二存量房市場的金融瓶頸,使得房地產交易的發展更加繁榮昌盛。
入主房展會。參加過今年北京房展的人都能發現,京城知名中介機構在展會均有亮相,甚至首次獨創了『二手房交易專區』,一改以前的房展會只賣商品房的慣例,成為房展會上又一備受關注的新主角。
介入城市改造。按照北京市城市改造的總體規劃,到2010年,舊城區的常住城市人口要逐步向外疏散,預計有25萬人將從舊城區搬出去找房子。京城的中介公司便看准這塊市場,積極與各拆遷辦取得聯系,針對拆遷戶對於租賃及二手房的需求,在拆遷現場成立工作站,從原來的坐等客戶上門,打電話,貼小廣告等形式,改變為如今的為政府解決難題,幫助城市改造。
市場導向化。今年,我國商品房空置率居高不下,一些開發商也開始求助於中介公司。一般中介公司長年從事房屋租賃買賣業務,網點眾多,了解各區環境、樓盤定位、樓盤投資回報率及消費人群的消費特征,建立有相應的數據資料庫,能給開發商的論證工作提供很大幫助。房地產發展商與房屋中介之間的合作也使房地產投資日益合理化,引導房地產業向健康良性的方向發展,同時為廣大消費者提供更多合乎需求的房地產項目。
發晨規范化。今年北京經過國家土地資源與房屋管理局資質審核的房屋中介機構,紛紛將企業名稱變更為包含有行業特征的『房地產經紀』公司,並積極組織從業人員參加全國房地產經紀人資格的培訓與考試,大力提高員工素質。另外,北京市還相繼推出幾十家『放心中介』公司。
攜手開發商。在投資型物業供銷兩旺的形勢下,京城各中介公司紛紛與開發商攜手合作,成為投資型物業的租務代理。這種模式結合了高端和普通住宅的租賃方法,呈現多種經營方式。據業內人士介紹,目前市場上主要的三種形式是:一,包租。即由代理租務的中介公司向業主保證其租金回報。二,公寓版的房屋銀行。即由業主與中介公司以一定月租價與房地產中介公司簽訂協議,加入房屋銀行,由中介公司負責出租事宜,中介公司每月將擬定的租金打入業主的帳戶。三,一級代理出租即項目租務總代理。這與高端樓盤沒有區別,由中介公司全權負責整盤的租務,但不壟斷個別小業主找其他中介公司出租房屋。有專家認為這將是今後市場發展的趨勢。
土洋碰撞。中國在加入WTO後,洋中介在國內陸續搶灘。如隨著21世紀不動產與中信實業銀行的合作,外資中介開始大規模進入中低端市場,預示著土洋競爭的開始。另外,今年房地產銷售市場實行內外銷並軌,以充分體現WTO國民待遇原則,因此外資中介為高端外銷房公寓服務、本土中介為中低端內銷房二手房服務的局面將最終會打破。
業務高科技化。過去的房地產中介行業,在人們心目中已經形成『跑斷腿、磨破嘴』的形象。手抄本,假房源,形形色色的經營方式使得房地產中介市場看起來魚龍混雜,良莠不齊。而新一代房地產中介公司,在傳統運營的方式下,紛紛在高科技手段的基礎上運用網絡營銷系統從頭到腳武裝自己,如我愛我家、鏈家寶業、置業家園、精品家園等大型品牌中介公司都十分注意加強自己的網站建設。
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