中介介入公積金貸款代理業務 買現房可貸公積金

　　2002年的歲末，北京房地產市場開始進入年終大盤點，房地產開發商比對投資回報，賣出去多少套房子，留在手上還有多少套房子，描繪著新的一年宏偉藍圖。老百姓不厭其煩地翻騰著自己裝錢的口袋，腦子裡琢磨著購房計劃，掂量著手頭兒這點錢該買什麼樣的房子。

　　對於消費者來說，如果想通過貸款購買商品房，商業貸款可能是他們唯一的選擇，消費者通過公積金貸款購買商品房在目前階段還很難達成。雖然消費者自己有住房公積金，但無法實現購買商品房的願望。這種矛盾，在一定程度上不利於商品房的銷售，制約了開發商盤活資金；消費者握著住房公積金，變成了持幣觀望，買房反倒成為一個額外負擔，因為要應對每月商業貸款的還款付息，住房公積金變成了空頭支票。

　　北京市住房貸款擔保中心針對這種情況，首次推出商品房現房公積金貸款業務，並委托北京置業家園房地產經紀有限公司具體受理該項業務。記者就此事分別走訪了北京市住房貸款擔保中心辛重陽主任和北京置業家園房地產經紀有限公司王生副總經理。據辛主任介紹，商品房公積金貸款市場運作條件日臻成熟，商品房現房放量增大，空置房比例增加，消費者希望通過公積金貸款購買商品房的願望逐漸強烈，鑒於供需雙方的市場需求，北京市住房貸款擔保中心適時推出商品房現房公積金貸款業務。至於為什麼會選擇中介企業代理該服務項目，辛主任說，北京置業家園房地產經紀有限公司作為京城著名房地產中介企業，先期已經與北京市住房貸款擔保中心合作開展了二手房公積金貸款代理業務，並且是唯一一家已開展二手房公積金貸款業務進入實際運作階段的中介企業。良好的信譽和成功的合作經驗，是北京市住房貸款擔保中心再次選擇北京置業家園房地產經紀有限公司承擔商品房現房公積金貸款代理的主要原因。此外，能夠承擔商品房現房公積金貸款的代理服務，還需要向擔保中心交納一定數額的保證金，開發商在項目運作上已經承載了貸款壓力，與他們合作，會增加他們的資金負擔；擔保中心還要對每一位開發商進行相關審查，手續較為繁瑣，工作量大，管理上有可能出現漏洞，有一定風險。指定中介公司代為辦理公積金貸款業務，可以規避一些風險，不用面對眾多開發商，管理相對容易，操作起來更為便捷，有利於開發商和消費者。

　　置業家園王生副總經理更多地介紹了這種業務模式的特點，首先公積金貸款相對於商業貸款的利率低，個人負擔相對較小；其次，消費者已經繳存的住房公積金有了用武之地。在購買商品房時，很多開發商只提供商業貸款，這是因為開發商自身的原因造成的，而商品房的現房可以辦理公積金貸款，滿足了消費者購買商品房的願望；第三，為開發商提供了現房銷售一條新渠道。開發商無需向住房擔保中心交納一定數額的保證金，因為這筆保證金已經由置業家園向擔保中心提供，而且開發商不必為了銷售現房而組建大規模的銷售隊伍，利用中介公司其特有的宣傳渠道和運作模式，而轉為委托中介公司代為銷售現房，使開發商把更多的精力放在新項目的開發上。王生副總經理歡迎手上擁有商品房現房，特別是滯存尾房的開發商與置業家園開展業務合作，為想購買商品房的消費者提供更多的選擇。