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據報道,在近日一次座談會上,一位上海開發商說,如果說樓市有幾個階段的話,那麼現在上海已經走過了『英雄時代』,而進入了『制度時代』,一切都有章可循,開發商乾好自己的事就行了。這位上海開發商當時說這番話也許掃了某些人的興,但是說得確實有道理。現在,京城樓市也到了和英雄們說拜拜的時候了。
不知上海樓市當年如何,京城樓市確實經歷過英雄階段,一些英雄們靠個人的傳奇經歷,創造財富神話。那時,市場剛剛開放,還很稚嫩,各項管理還不健全,從拿地到前期的各項手續的批件,到策劃、包裝,輕松地一售而光,確實需要一些有本事,有能量,有見識,能夠呼風喚雨的英雄人物。同時,也不能否認,他們開發運作的一些項目,對於當時市場振興和創新,起到了示范的作用。當時的特定歷史環境造就了一些英雄。
現在,時代進步了,市場成熟了,各項土地、房屋的轉讓和出售制度基本建立起來,實際上,京城樓市也開始步入『制度時代』了。隨著市場進一步的規范化、制度化,樓市的競爭也將會進入更高層面的資本、管理、人纔的競爭。當前,樓市迫切需要的是性價比更優的產品,更加完善的服務體系,更加嚴細的管理,過去打打殺殺的草莽英雄已無用武之地,現在靠得是科學管理的現代企業制度、集體主義的團隊精神和專業化的職業經理人。那些個人英雄主義的家長式管理,夫妻店經營必將被淘汰。
樓市英雄們應該正視自己。確實,居住改變了中國,但那是改革開放給我們帶來了富裕,帶來居住文明,而不是某些英雄帶來的。居住改變中國,也必將改造我們自己。
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