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中國人民銀行濟南分行日前向各商業銀行發出警告:我省房地產市場出現局域性過熱苗頭,貸款積聚潛在風險。
據了解,目前我省房地產開發投資高速增長,前9個月我省房地產投資增長40.1%,較全國高13個百分點。我省商品房空置面積達414萬平方米,同比增長38%。尤其是以青島、濟南為代表的中心城市,房地產開發投資增長過猛,開發結構過度向高端房傾斜,中低檔住房開發不足。據對濟南市調查,中檔以上住房售價超過每平方米4000元,而3422戶購房者問卷顯示,需購置每平方米4000元以上住房的僅佔4.5%,有61.4%的居民需要2000元以下的住房,商品住房供給顯現出結構性『過熱』苗頭。
據統計,濟南、青島新增房地產開發貸款已佔山東的51%,而同期僅濟南市空置房面積就同比增長了95.7%,青島市別墅、高檔公寓空置面積達10萬平方米。結構性供求矛盾已影響開發商的資金流轉,威脅到貸款安全。
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