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在越來越多的外地開發商熱衷於到北京圈地時,青島市政府和房地產管理部門卻把主意打到了北京開發商身上,為了替5月11日在青島舉辦的國有土地使用權聯合拍賣會熱身,更確切地說是吸引更多的資金,4月20日,青島市在北京大張旗鼓地進行了招商推介活動,由於土地的跨區域招商在國內尚不多見,並且青島的房地產市場和居住環境都較為成熟,加之由青島市政府、青島市房屋土地管理局、青島市拍賣行和《中國樓市》聯合操辦,聲勢浩大,因此這次招商推介會吸引了廣州珠江、大連萬達集團、首創陽光股份、北京奧林匹克花園、北京天鴻集團、北京新華遠、華潤置地(北京)公司、海投集團、金源集團世紀城、北京金地鴻業、北京當代集團、中遠地產、光大地產、泰躍地產、太合地產、北京安地集團、銀信光華陽光100等50餘家房地產公司。
定於2002年5月11日上午10:30在青島市房地產交易中心舉行的2002年第二次國有土地使用權聯合拍賣會,將向社會公開拍賣已納入儲備的6宗國有土地使用權。這是中央紀委確定的經營性土地使用權出讓招標拍賣、建設工程項目公開招標投標、政府采購和產權交易進入市場等四項制度公布後,青島市的第一次土地拍賣。由青島市與所轄即墨市、膠州市、平度市共同提供儲備國有土地聯合拍賣,六幅儲備地塊的總面積達329446平方米(約合500畝),聯合單位之多、拍賣土地總面積之大,都是前所未有的。這將有利於打響青島品牌,提昇招標拍賣檔次,擴大招標拍賣影響和招商引資范圍,實現土地資本效益最大化。
這次拍賣在政策方面也是頗具吸引力的,本次拍賣對某些宗地的規劃方案進行了初步設計,使開發商在規劃設計階段,有了參考依據,大大縮短了項目的開發時間。金融部門對參加本次拍賣活動並中標的開發企業,經審查符合銀行貸款條件的,將優先給予信貸支持。加上著名國家注冊拍賣師陳少湘先生的主持,因此引起北京及外地發展商的關注。
對於外地發展商所關心的投資環境及回報問題,青島市副市長楊軍說,青島市的經濟發展程度和居民的購買力都是不容置疑的,同時青島市正在日益引起外界的關注,作為旅游城市,異地置業的興起給房地產開發帶來了極大的機會;作為沿海開放城市,青島港的吞吐量已突破一億噸,躋身世界億噸大港行列;海爾、青啤、海信、澳柯瑪等國內知名企業,使青島躋身於中國重要的經濟中心城市行列,目前已有49家世界500強企業在青島投資。
另外,到北京招商的動機也是因為青島是2008年北京奧運會的唯一合作伙伴城市,將單獨承辦奧運會水上項目,這對青島來說是一個千載難逢的發展良機。
據悉,青島市目前已經有不少外開發商進入,但整體規模偏小,資金實力也不夠雄厚,迫切需要外地開發商帶來新的開發理念和資金。而北京發展商認為,青島市的土地招商不僅為青島市提供了一個宣傳自己的機會,也使北京及國內其它城市的發展商多了一種思維,因為目前一流城市如北京、上海等的競爭已非常激烈,發展商的門坎和前期投入都比以前高了,而外地的房地產開發水平與之相比還有差距,到這些地方去開發應該是一條比較好的回避風險、增加投資回報的路子。何況到這些招商的城市搞開發還可以享受到政府的優惠政策。在推介會上,已有發展商流露了要到青島開發的意向。還有發展商認為,這次拍賣的土地規模還是偏小,如果能拿出更好的地塊和更大的規模來,肯定會吸引大的開發商。
此前的4月19日,青島市剛剛在濟南舉辦了招商推介會,當場即有十多家濟南發展商表示5月11日要到青島參加土地拍賣會。(王紅月)
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