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現實:距業主要求尚有距離
智能化在北京房地產市場可以說是一個新興的、發展迅速而更新飛快的概念,已經逐漸成為眾多住宅小區必備的元素。
北京樓市中最早將智能化作為賣點的某樓盤,曾為購房者勾畫出一幅小區建設的美好藍圖:該小區的住戶進入小區以後,只需一張智能卡,就能享受到方便和安全的保證。很快,開發商一擁而上,但不少小區的住戶入住以後卻發現,所謂的智能化並不是很人性,與購房者心中要求的還有一段距離。入住某小區不到兩年的王女士告訴記者,當初購買該項目就是衝著智能化去的,但是搬到這個小區以後就發現,所謂的智能化是『聾子的耳朵——擺設』,一點也不『智能』。
觀點:發展商強打此牌樓市糾紛不斷
建設部智能建築技術開發推廣中心副主任黃久松在接受采訪時,一針見血地指出,智能化進入社區是未來發展的趨勢,目前出現問題的原因,首先是由於行業間與部門間的壁壘沒有打破,造成了智能化的相關配套沒有明確的規范,同時也給了個別發展商鑽國家政策空子的機會;其次,發展商只看到了智能化的賣點,忽視了智能化的真正含義,一些社區根本不具備配套智能化的要求,發展商為了眼前的利益,為了盡快地銷售,強行打出智能化的『招牌』,這也正是目前造成樓市糾紛的主要原因。
據了解,20萬平方米以上的社區配套智能化是最經濟、最實惠的,因為只有這樣大的社區纔具備配套智能化的條件,同時纔有足夠的人員支橕社區的消費和養護。有關專家認為,目前國內的智能化系統是魚龍混雜,因此,配備社區的智能化系統也良莠不齊,只是智能化的一般配套。用專業的話說,目前社區的智能化僅僅是低端產品,還很少配套高端產品。
前景:未來社區基本配套要求
近日,位於西直門的天兆家園打出『聘請為悉尼、雅典奧運會提供智能化住宅系統的澳洲專家給該社區安裝智能化系統』的口號。
據北京天緣兆業房地產開發有限公司執行總經理呂昆國介紹,他們並不是將智能化作為惟一的賣點,這只是該項目的一個簡單的配套。他說,在開發建設該項目的開始,發展商就已經將樓盤定位在一個高品質、高檔次的層次上,在規劃、設計、配套上已經按照符合北京這個國際大都市的特點進行設計和施工。按現在天兆家園銷售率達到90%以上的情況來說,發展商是完全有理由不做這個受累不討好的事情,但是進行項目開發就像完成一個作品,不求完美無暇,但也應該在有條件的情況下做得更好。正是基於這個想法,請來了國際認可的,並為悉尼奧運會、准備為雅典奧運會做智能化住宅的澳洲安邦公司為項目完成智能化系統。
對於不少購房者來說,最為關心的是智能化是否經濟。據呂昆國介紹,請安邦公司做智能化,分攤到住宅面積裡面的話,每平方米約合100元,這部分費用由發展商掏,不會分攤到購房者的身上。
有關專家認為,智能化之所以在一段時間裡出現了發展的起伏,令購房者不信任,有發展商的責任,有物業公司管理水平和機制落後的原因,也有供貨商產品不成熟的原因。但是,隨著北京市場的不斷成熟,智能化只能向前,不會後退,未來的智能化是社區配套的一個基本部分,目前的智能化不能強買強賣,一定要讓消費者有一個適應的過程。一旦購買者接受了,智能化也就自然而然地贏得了他們的心。
最近,北京市有關部門已經將社區預留或可改造寬帶系統作為最基本的設施要求。看來,未來社區的智能化是不可或缺的基本配套,拼爭智能化系統高低,在產品品質上下工夫,是今後社區智能化發展的必由之路。
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