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近日,記者從有關方面了解到,位於西直門的某項目打出『聘請為悉尼、雅典奧運會提供智能化住宅系統的澳洲專家給該社區安裝智能化系統』的宣傳賣點。如果單就智能化而言,這似乎已經不能稱之為新鮮的賣點了,但是為奧運會提供智能化的系統進入普通社區,是不是有點大材小用了?為此,記者進行了探訪。
為何智能化叫好不叫座
記者清楚地記得,北京樓市中最早將智能化賣點打入廣告的是光大花園的發展商,在這個情景虛擬的廣告中,該發展商為購房者勾畫出一幅小區建成後的美好藍圖,作為該小區的住戶,進入小區以後,只需一張智能卡,就能享受到方便和安全的保證。隨後,北京眾多的發展商紛紛效仿。例如望京的大西洋新城、南城的興濤社區,以及都會華庭等等項目,都打出智能化的賣點,一時之間,智能化似乎成了『唐僧肉』,是個發展商就要吃一口。但是,當小區的住戶入住以後卻發現,所謂的智能化並不是很人性化,與購房者心中要求的還有一段距離。
從智能化本身來說,應該是給購房者帶來社區品質,給發展商帶來銷售賣點,是雙方皆大歡喜的事情。但是,智能化同時也會給發展商帶來麻煩。北京樓市最典型的例子就是都會華庭的糾紛風波,該項目的業主在入住以後發現,發展商所承諾的智能化與實際交樓的有一定的差距,於是出現了北京樓市最早、最典型的物業糾紛。經過都會華庭的智能化糾紛風波以後,北京的發展商似乎對智能化已經不是很感興趣了,是什麼原因使得智能化在這樣短的時間就讓發展商和購房者失去興趣呢?
建設部智能建築技術開發推廣中心副主任黃久松在接受記者采訪時指出,智能化進入社區是未來發展的趨勢,在目前之所以出現問題,首先是由於行業間與部門間的壁壘沒有打破的緣故,造成了關於智能化的配套沒有明確的規范,同時也給了個別的發展商鑽國家政策空子的機會;其次,發展商只看到了智能化的賣點,忽視了智能化的真正含義,一些社區根本不具備配套智能化的要求,發展商為了眼前的利益,為了盡快地銷售,強行打出智能化的『招牌』,這也正是目前造成樓市糾紛的主要原因,因此,智能化的概念叫好並不叫座。
智能化如何贏取購房者的心
有關專家認為,目前國內的智能化系統是魚龍混雜,因此,配備社區的智能化也良莠不齊,也只是智能化的一般配套,用專業的話說,目前社區的智能化僅僅是低端產品,還很少配套高端產品。真正配套的智能化又是什麼樣的產品呢?
據北京天緣兆業房地產開發有限公司執行總經理呂昆國先生介紹,智能化只是天兆家園的一個簡單的配套。在開發建設該項目的開始,發展商就已經將該項目定位在一個高品質、高檔次的層次上,因此,天兆家園在規劃、設計、配套上已經按照符合北京這個國際大都市的特點進行設計和施工。正是基於這個要求,天兆家園請來了准備為悉尼奧運會及雅典奧運會做智能化住宅的澳洲安邦公司為該項目完成智能化系統。
相對現階段的購房者來說,如果你問他對智能化有什麼要求的話,他們首先關心的就是,是否經濟?社區智能化經濟嗎?據呂昆國先生介紹,如果請安邦公司做智能化,分攤到住宅面積裡面的話,每平方米約合100元,這部分費用由發展商掏,不會分攤到購房者的身上。
黃久松認為,智能化之所以在一段時間裡出現了發展的起伏,令購房者不信任,原因是多方面的,有發展商的責任,有物業公司管理水平和機制落後的原因,也有供貨商產品不成熟的原因。但是,隨著北京市場的不斷成熟,智能化只能向前,不會後退,未來的智能化是社區配套的一個基本部分,目前的智能化不能強買強賣,一定要讓消費者有一個適應的過程。一旦購房者接受了,智能化也就自然而然地贏得了他們的心。記者了解到,北京市有關部門已經將社區預留或可改造寬帶系統作為最基本的設施要求。看來,未來的社區的智能化是不可或缺的基本配套,最後也就是看誰家的智能化系統高低而已了,或許這纔是購房者最關心的問題。
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