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北京的房地產市場越來越熱鬧,郊區住宅、生態住宅、智能化住宅等各類型時尚住宅紛紛粉墨登場,其中,智能化住宅從一面世就抓住了買房人的注意力。在買房人眼中,智能化住宅到底是什麼呢?
八成半的普通市民不明『智能化住宅』為何物
『各方面管理較好,不出小區就可以解決生活上的問題,還有數字監控等。』像絕大多數的被訪市民一樣,楊先生對『智能化住宅』的認識比較模糊。在此次調查中,有高達85.6%的被訪普通市民坦言不明『智能化住宅』為何物,其中更有40.9%的受訪者從沒聽說過『智能化住宅』。即使有部分普通被訪市民自認為了解,但他們所認為的『智能化住宅』與實際相差甚遠,而且認識十分模糊。與之相比,網上一族對『智能化住宅』的了解,不論在廣度,還是深度上都比普通市民更勝一籌。只有19.4%的網民『沒有聽說過』智能化住宅,與普通市民相比,這個比例降低了一半多;此外,有38.7%的網民『比較了解』或『非常了解』,這個比例遠遠高於普通市民0.8%的比例。
目前我國住宅總體的智能化水平並不高
住宅的智能化可通過安全防范設施、家居管理設施、家居辦公娛樂設施等三方面加以體現。
就各種安全防范設施的安裝率來看,普通市民被訪者和網上一族的回答有較大差異。具體表現為:除閉路電視監控外,普通市民被訪者所居住小區安全設施的安裝率只及網上一族住所安裝率的1/2,乃至1/5,如可視對講器,網上一族安裝率高達40.8%,普通市民卻只有7.6%;對普通市民被訪者而言,小區內有閉路電視監控的比例最高,不過也僅達15.2%,反之,對網上一族,其安裝率卻最低,不足7%的網民住所安有閉路電視監控。
與安全防范設施的安裝率相比,不論是普通市民,還是網上一族,目前我國各種家居智能化管理水平就更不容樂觀了。真正能做到水、電、氣遠程抄表的住所並不多見,比例為15.9%;能做到車輛出入、停放有專門系統管理的小區就少之又少;能在小區內做到消費『一卡通』的小區則幾乎沒有。
就兩類被訪者家居辦公、娛樂設施而言,雖然有閉路電視系統的小區比例、有兩條以上電話線、兩個以上有線電視接口的住宅比例不算太低,都在30%以上,但是這些設施未得到真正有效的使用。
綜上所述可知:目前我國住宅的智能化總體水平並不高,多數被訪者住所未安裝以上各種智能設施,即使有一些被訪者小區內或住所安有部分甚至全部智能設施,其運用范圍也十分有限。
七成以上被訪者最看重住宅的安全防范設施
伴隨著福利分房的結束,個人購房的自主權不斷加大。以前單位分房,個人別無選擇;如今,選擇什麼品質的房子,則主要取決於購房者的實力和偏好。在調查中,有近一半的普通市民被訪者、23.7%的網民已經把住房的智能化水平列為選擇住宅的重要標准之一。而在住宅的各種智能化設施中,被訪者最看重的當屬安全防范設施,這分別得到82.5%普通市民、72.1%網民的響應。
近八成普通市民不知智能化小區該接入多少兆的帶寬
住宅的智能化離不開網絡的支持,網絡的運轉快慢,取決於智能化小區接入帶寬的大小。雖然不少被訪者已經把住宅的智能化列入選擇住房的主要標准之一,但鑒於多數被訪者對智能化住宅所知不多,因此有78.0%的普通市民被訪者不知道智能化小區至少應接入多少兆的帶寬;而網上一族,利用自己的網絡優勢,不知道應接入多少兆帶寬的網民比例僅為35.5%,這個比例比普通市民比例降低了一半以上。此外,有16.1%的普通市民認為智能化小區至少應接入90M以上的帶寬;分別有22.6%、16.1%的網民認為智能化小區至少應接入的帶寬為50M或100M。
『智能化住宅,身價幾何』受訪者眾說不一
除去帶寬這種技術問題,被訪者對智能化住宅身價的判斷也眾說紛紜,差距懸殊。由於智能化住宅要在小區內實現信息無障礙流通,這就要求其硬件配套比普通住宅多,從而相應引起住宅成本的上昇。至於這兩種住宅每平方米成本間的差額,被訪者各執一詞。這種差額從十元開始,直至近萬元,相差近千倍。據有關專家估計,智能化住宅與非智能化住宅,其每平方米的成本差額在200元至500元之間。另外,拋去這種購房時的一次性支出,智能化住宅的使用人還需要按期交付一定的維護和使用費。
5年後的智能化住宅將成為住宅市場的主流
雖然就目前消費水平與消費結構來看,分別有48.9%的普通市民、72.0%網上一族認為現在開發智能化住宅比較超前,但是這並沒有表明被訪者對智能化住宅市場的發展不太看好,因為認為智能化住宅不能成為住宅市場主流的被訪者比例僅分別為23.5%、38.7%。此外,被訪者對智能化住宅的發展速度充滿信心,分別有41.7%的普通市民、74.2%網上一族認為5年內智能化住宅將成為住宅市場的主流。
與普通住宅相比,智能化小區擁有不可比擬的優勢。智能化小區的住戶可以在任何地方通過計算機或手機來遙控家電,監控住宅情況,如指示洗衣機工作;查看冰箱中食品存儲情況;監視家裡是否有人闖入等;家裡沒人時暖氣自動調低;出現緊急情況還會自動報警;住戶還可以足不出戶,就能辦妥一切瑣事。這種方便、舒適、可不受外人打擾的生活,難道您會拒之門外嗎?
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