清晨起牀時間一到，臥室音響設備就會自動播放主人愛聽的“起牀曲”喚醒主人；浴室裏的電燈也會隨着主人進入時自動亮起；與此同時，廚房的煮咖啡器也會自動煮水，等主人出來時就會有熱騰騰的咖啡等着他；在客廳裏，主人只需輕按綜合功能遙控器，就可以十分方便地通過家庭影院系統播放電視節目、上網查詢郵件和當天重要新聞。當主人出門後，智能化系統會自動啓動安全保衛系統……這是高科技專家們所描述的智能化住宅。

　　智能化是商業炒作？

　　“很多開發商爲了提高項目賣點，往往將樓盤性能和系統性能無限拔高，似乎智能化總是和高檔豪華的、高薪白領和高級知識分子扎堆的居住環境聯繫起來。這其實是一種不全面的、十分功利的商業炒作。”建設部建築智能化系統工程專家委員會委員、清華大學建築學院教授林賢光對目前智能化住宅的發展表現得並不樂觀。

　　“從技術角度看，智能化住宅系統本身已經是成熟和可靠的，更多的問題出在原有的管理體制上，屬於社會資源的配套跟不上發展也是大問題。”智能化建築設計專家林賢光舉例說，電話、數據、電視“三網合一”和電錶、水錶、煤氣表“三表遠傳”曾一度熱門，之所以沒有在實際生活中得到普及，並非因爲技術本身不可靠，而是得不到與之相關的行業主管部門認可。試想，如果電力公司、煤氣公司和自來水公司不承認你遠傳數據的真實性，再成熟的技術也不可能得到推廣。

　　智能化發展瓶頸是寬帶？

　　“很多寬帶接入商還是一種跑馬佔地的心理，大部分社區還停留在打了眼、穿了管的狀態，並沒有真正開通或使用寬帶。”北大方正寬帶網絡科技有限公司市場總監史永強描述了寬帶的現狀。客觀地講，如果沒有寬帶和網絡的支持，智能化住宅只能是一個美好的夢，但社區寬帶存在的建而不管或建而不用的現象的確不正常。

　　建設部建築智能化系統工程專家委員會委員林賢光表示，寬帶網只不過是修建了一條暢通的信息高速公路，開通之後還要看有沒有車跑，跑的車有沒有拉着貨物(信息)。如果高速公路建成了，沒有車跑或者跑的是空車，寬帶網形成的信息高速公路則無意義可言。“信息資源的開發是智能化住宅的核心問題，網絡服務商應該將信息定製化，像賣傳統商品一樣出售給有需求的消費者。”