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在衆多樓市賣點中,住宅智能化是最具誘惑力然而也最不可捉摸的一個,而且目前國家沒有相應的有關智能化住宅的具體規定,致使它也成爲最易引起糾紛的賣點,那麼是不是“智能化”眼下只能是夢想而無法成爲現實?最近位於西直門的天兆家園提出“聘請爲悉尼、雅典奧運會提供智能化住宅系統的澳洲專家給該社區安裝智能化系統”,讓爲奧運會提供智能化的系統進入普通社區,這就更加引起了我們進一步探尋這個話題的興趣——
智能化身處窘境
京城樓市中最早在廣告中打出“智能化”三個字的是光大花園,隨後望京的大西洋新城、南城的興濤社區,以及都會華庭等等項目,都打出了差不多相同的牌。然而事隔多年,某些樓盤打出的“智能化”也不過是寬帶入戶、電子監視器而已。有文章說“目前,很多智能化的商品房小區已先後進入入住期。但據統計,上海智能化系統在物業管理中發揮作用的僅佔20%;運行不正常,尚可使用的佔45%,另有35%的系統被廢棄。業主對室內安防系統、自動抄送系統和停車場管理系統的投訴率一直居高不下;北京甚至在最基本的小區寬帶接入、收費等方面也遇到了不少麻煩。”這就是住宅智能化的實際窘境了。
建設部智能建築技術開發推廣中心副主任黃久鬆一針見血地指出,智能化進入社區是未來發展的趨勢,在目前之所以出現問題,首先是由於行業間與部門間的壁壘沒有打破的緣故,造成了關於智能化的配套沒有明確的規範,同時也給了個別發展商鑽國家政策空子的機會;其次,發展商只看到了智能化的賣點,忽視了智能化的真正含義,一些社區根本不符合智能化的要求,發展商爲了眼前的利益,爲了儘快銷售,強行打出智能化的“招牌”,這也正是目前造成樓市糾紛的主要原因。
智能化誰來買單
專家認爲,目前國內的智能化系統是魚龍混雜,有些社區的智能化僅僅是低端產品。僅作爲賣點存在的“智能化”只能給日後入住埋下隱患。正因爲如此,天兆家園沒有將智能化作爲惟一的賣點,只是作爲該項目的一個簡單配套,北京天緣兆業房地產公司執行總經理呂昆國說,按現在天兆家園銷售率達到90%以上的情況來說,發展商完全有理由不做這個受累不討好的事情,但因爲在開發之初,發展商就已經將該項目定位在一個高品質、高檔次的層次上。因此,天兆家園請來了已經爲悉尼奧運會、正準備爲雅典奧運會做智能化住宅的澳洲安邦公司,將爲該項目完成“I-HOME國際智能管家系統”:無論身在世界各地,均可通過互聯網或電話方式遠程查詢家中所有電器的狀態並對其進行控制。在出現事故時,自動報警並讓業主在互聯網上及時瞭解家中情況並能有效監控水、電、氣等能源的消耗量。
智能化不能只作爲賣點
有關專家認爲,20萬平方米以上的社區配套智能化是最經濟、最實惠的,因爲只有這樣大的社區才具備配套智能化的條件,同時纔有足夠的人員支撐社區的消費和養護。現階段的購房者首先關心的就是,是否經濟?據呂昆國先生介紹,請安邦公司做智能化,分攤到住宅面積裏面每平方米約合100元,這部分費用由發展商掏,不會分攤到購房者的身上。而另一位發展商則客觀地說,目前的智能化消費就如同手機消費:剛面世時候只有少數人才能消費得起,可是幾年後的今天,手機已經不是什麼高檔的消費品,而成爲人們的日常消費品。據瞭解,北京市有關部門已經將社區預留或可改造寬帶系統作爲最基本的設施要求。看來,未來的社區智能化是不可或缺的基本配套,所不同的只是智能化系統高低而已了。