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近年來,產權證領取困難始終是一個令購房者頭疼的問題,很多人在房子入住幾年以後,仍舊拿不到產權證,找到開發商,他們就會拿出各種理由來搪塞:有的說,我們的房子分幾期開發,房子沒蓋完,就辦不了產權證;還有的說,辦產權證的所有費用都交了,『房管局一直拖著不辦』等等,這還算幸運的,最可怕的是有的房子目前已經根本找不到開發商了,對於這部分購房者來說,辦理產權證就更難了。在12月1日起正式實施的《天津市商品房管理條例》(以下簡稱《條例》)中,記者欣喜地看到,對於商品房的產權登記時間,《條例》已做了明確規定,同時對於違反《條例》規定的行為,也制定了非常明確的罰則。記者日前為此專程采訪了市房管局權屬處的負責人,就記者提出的一些老百姓比較關心的問題,這位負責人分別進行了較為詳細的解答。
記者:按照《條例》規定,商品房自竣工合格之日起計算,辦理產權證至多也只需100天,但為什麼很多購房者買的房子幾年以後還拿不到產權證?
答:商品房拿不到產權證的原因很多,基本可以歸納為以下幾類:開發企業申辦產權證的要件不齊;開發企業不配合登記;開發企業下落不明或破產;開發企業糾紛纏身,無法辦理等等。只要開發企業不屬於上述情況,能夠按時辦理產權初始登記的,房管局均能夠按時為其辦理產權證。
記者:目前本市未辦理產權證的商品房共有多少?
答:據不完全統計,大約有586萬平方米的商品房開發企業還沒有辦理初始登記。其中要件不齊的216萬平方米左右,證件齊全不辦理的126萬平方米左右,由於糾紛纏身而無法辦理的80萬平方米左右,因為資金困難而無力辦理的69萬平方米左右,開發企業下落不明的50萬平方米左右,其他情況佔45萬平方米。
記者:如果商品房是分期開發的,是否必須全部完成後纔可以辦理產權證?
答:不是,商品房的產權登記可以分期進行。只要某一期工程竣工並且驗收合格,就可以申領這一期的產權證。
記者:開發商不辦理房屋初始登記的主要原因是什麼?是否是因為需要交納費用?
答:有這方面的原因,但還不是主要原因。造成不申請登記的主要原因是要件不全。而要件不全的原因是開發企業有可能在用地、規劃、拆遷、配套、驗收等環節上有違規行為或建設資金不足。
記者:開發商和購房者辦理產權登記分別需交納多少費用?
答:開發企業需要交納新建登記費,標准是80元/套。在辦理房屋轉移登記時,開發企業還需交納3元/平方米的交易手續費。而購房者如果是首次置業者,除了需交納購房款1—1.5%的契稅外,目前辦理產權證只需再交納80元/套的轉移登記費。
記者:對於未按期申請辦理房屋所有權初始登記的開發企業,《條例》中已經明確了相應的罰則,請問這種處罰從何時開始?
答:應該說從12月1日起就已經開始執行了。市房管局目前正在與有關部門一道對目前尚未辦理產權登記的項目進行統計分類,並且將針對各類的具體情況盡快拿出解決意見,該處罰的處罰,爭取在2003年年底以前使這方面的問題都能得到妥善的解決。
記者:目前好像有些非房管部門也在下發產權證,這樣的證件有效嗎?
答:這樣的證件無效。只有經過區縣房管部門批准核發的產權證纔是真實有效的。
記者:如果購房者想了解自己買的房子為什麼領不到產權證,應該怎麼辦?
答:購房者要到房屋坐落的區、縣房管部門諮詢開發商是否已對商品房進行了初始登記,如果沒有進行初始登記,那肯定是由於開發企業不辦登記而造成的,因此,無論是已經買房還是將要買房的人,都應知道如何保護自己的合法權益。目前,市房管局正在采取措施,在商品房銷售、產權登記發證等方面利用現代化管理手段,規范房地產市場,保護消費者、產權人的合法權益。
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