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日前,民生銀行推出『黃金屋』個人房產抵押貸款業務,為擁有產權房的市民盤活沈淀在房產上的資金。據最近的一項調查顯示,中國家庭的資產總額平均超過了20萬元,其中的大頭就是自有房產,但由於大部分國民的金融意識不強,加上銀行沒有合適的業務品種,這部分資產也就沒有被很好地利用。『黃金屋』的推出,可以讓房產的所有者通過抵押獲得資金,從而滿足進一步投資和消費的需要,比如購房、購車、裝修、購買大額耐用消費品、教育、留學等各種消費,甚至經營投資。
『黃金屋』的本質是個人房產抵押貸款,是由民生銀行向借款人發放的以個人房產為抵押的用於個人消費的人民幣貸款。該貸款以借款人產權房屋作為抵押物,根據借款人的資信狀況、家庭收入水平、職業教育背景等基本情況,以一定的抵押率發放貸款。
『黃金屋』貸款與其他的商業銀行開辦的個人抵押消費貸款不同:首先還款方式不同,過去消費貸款只能到期一次性付清,而『黃金屋』貸款既可一次性還清,也可采用住房按揭貸款的還款模式,即采用分期還款方式,按月還本付息,從而減輕借款人的還款壓力。其次,『黃金屋』貸款設定的條件更加寬松,貸款的成數最高可達7成,期限最長可達10年。更重要的是,一般消費貸款在抵押方式上存在著較大的風險,比如大額家電、汽車的價格變化較大,而房產價格相對穩定,因此以房產為抵押物的消費貸款風險極小,非常有利於銀行控制信貸風險,反過來也有利於該項業務的不斷拓展。
據悉,民生銀行還同時推出了一些優惠措施,比如在基准利率的基礎上,對一些資信好,還款意願強的優質客戶利率下浮10%;貸款30萬以上享受大客戶服務待遇等。
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