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中國消協前不久表示將正式介入商品房面積測算的社會監督工作。
中國消協副秘書長董京生說,商品房面積測繪的專業性以及測繪資料本身不公開、不透明等等因素,造成消費者在購買商品房時在房屋面積方面處於信息不對稱的弱勢地位,消費者只能看到最終的面積數,無法對測繪過程實施監督。針對這個問題,中消協決定指定一些權威檢測機構對商品房面積進行檢測,然後推薦給購房者。
就本市的商品房面積測量問題,記者采訪了天津市房地產產權市場處測量隊的負責人及天津市消協的負責人及開發商。
目前面積測量
由房管部門專業機構完成
據天津市房地產產權市場處測量隊朱隊長介紹,目前,本市商品房的面積測量工作全部由房管局的有關部門負責,本市各區縣的房管局產權科都有專門的測量隊或專業的測量人員,這些專業測量人員都持有上崗證,按照國家質量技術監督局頒發的《房產測量規范》等有關法規實施測量。目前本市還沒有房管局所屬的測量隊以外的專業測量機構或公司。而且就目前本市商品房面積的測量情況來看,基本沒有大的投訴問題。
一些有爭議的問題主要發生在1999年以前,因為以前是由開發商先自測面積,再登記核實後確定,由於開發商對文件、標准及規范的理解及把握都有一些不同,尺度也不盡一致,所以造成一些問題。現在商品房都必須經過房管局測量隊核實確定後,纔可以發布面積尺度,這是發給售房許可證的要件之一。
總量控制的測量方法
關於測量的方法,朱隊長介紹說,先以圖紙測量銷售面積,竣工以後以圖紙與現場測量對照,以現場測量為准,最重要的原則是實行總量控制,即各部分的房屋面積加到一起應等於總的建築面積,任何人都可以測出一個樓房的外部總面積,而各個內部房型加到一起應等於這個總的外部面積。但一般在建築過程中總會有一些局部的調整。如果對計算面積的數據有疑問可以將計算的結果、過程等再查看。
天津消協暫時沒有
指定測量機構的考慮
就商品房面積測量的監督核實問題,市消費者協會副秘書長冉琦說,他們研究了這一問題,因為各地的情況不同,采取的措施也就不太一樣,目前本市的商品房測量都是由房管部門的專業機構來執行的,很正規也很規范,另外本市目前也沒有其他的專業房地產測量機構,因此暫時沒有指定測繪機構來進行商品房的檢測的考慮。測量隊朱隊長說,消協也有時將一些投訴者介紹來,他們給出一些問題答疑並配合一些講座宣傳,因為面積測量畢竟比較復雜,技術性強。這樣做已經取得較好的效果。
盡量消除『人為因素』
萬科集團的趙彤認為,由消協指定權威的檢測機構進行房屋面積測量,對開發商和購房者無疑都有好處,可以減少一些房屋面積測量糾紛,同時這種公開測量,大家都心明眼亮,也可以避免一些面積測量方面的誤會。
但目前實行起來會有些問題,如本市目前規定了由房管部門指定部門指定面積測量單位,剛出臺的《商品房管理辦法》中,也明確規定了『因商品房銷售、面積、房屋所有權證書和物業管理等問題發生的爭議,由房地產行政主管部門負責處理(第三十六條第二點)』。如果再由消協指定測量機構進行測量,是否會出現管理政策方面的矛盾。同時,如果兩家測量機構測量結果不同,是否會牽扯到誰來作最後『仲裁』的問題,所以,由消協指定檢測機構實行起來還需方方面面的協調和制度方面的支持。
面積測算報告有待改進
購買房屋是普通百姓平生花的最大一筆消費,在給他的信息方面,應該是盡量的充分完整一些。中國消協這次指定的測繪事務所出具的測算報告,就要求包含了公用面積分攤部位說明、銷售面積表、分層分類統計表、公用分攤面積明細表及標明分攤公用面積的具體說明、面積的分類計算數據、計算方法的計算圖等。報告一改以往房產測繪報告過於專業化、只有結果沒有具體計算方法和依據的情況,讓最普通的購房者能夠看得清楚明白,一目了然。
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