針對現在出現房產泡沫的論調，昨天上午，在深圳住交會的『住宅金融論壇』上，中房地產協會會長楊慎表示，如果控制和管理不當，會出現房地產過熱。

　　『住宅金融論壇』引來了眾多政要、地產商的關注。中房地產協會會長楊慎針對當前房地產泡沫論的演講更成了焦點中的焦點。楊慎在演講中指出，雖然到2020年我國的房地產業都處於上昇期，但如果控制和管理不當，有可能出現房地產過熱的問題。原因有四點：

　　空置率上昇。房地產的需求已經從跨越式過渡到持續發展階段，人們從急需改善住房變成了對住房有更高要求，需求增速減緩。以前商品房的銷售率達到80%左右，現在銷售率有所降低，造成房積壓，目前全國空置房面積達到1.25億平方米，空置率為19%，超過了國際『警戒線』(空置率10%-15%)。

　　房地產信貸質量有所降低。房地產企業大部分資金是靠銀行貸款周轉，目前房地產企業平均資產負債率是72%，最高達94%。截至2002年10月，個人住房貸款的總規模為7500億元，銀行貸給開發商的開發貸款總額為2000億元，加起來近一萬億元。如此龐大的資金，如果信貸質量變差將直接影響銀行的資金安全。

　　房價上漲有不正常的因素。從全國看，今年土地價格出現了猛漲的勢頭，在一定程度上導致房價上昇。一些企業盲目高價買地，開發出的產品超過了消費者的經濟承受能力，房子賣不掉勢必造成積壓。因此，要重視由於土地價格上漲過快帶來的負面效應。

　　投資房地產的風險。很多人現在開始買第二套住房用於出租。有關統計表明，目前我國有6.6%的人擁有第二套住房，但實際上這個數字可能要達到15%。買房後出租是一種投資行為，比如一套60平方米的房子，月租金可達1500元，但償還銀行的按揭貸款只需1000元，很多人看好它的收益。這種投資行為本身無可非議，但是有一定的金融風險，如果房子租不出去，償還銀行的貸款就會成問題。

　　此前，楊慎對『房地產過熱與泡沫的討論』一直保持沈默，對於記者的提問也是用『讓我再研究一下』予以回絕。昨天論壇上楊慎的發言引起了聽者的注意。一位來自北京的房地產企業老總告訴記者，房地產企業主要依靠銀行資金發展，了解對房地產業的金融政策是否有變化是他此行的主要目的。