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目前許多開發商的開發行為對子孫後代是很不負責任的,在解決住的問題上他們立了一大功,但留下了一大缺憾。在規劃設計上沒有著眼未來,停車場、花園草地、健身、文化場所等設施太少,許多小區住宅門口都沒法停車,給生活帶來麻煩。另外,防火、消防、電源接地線等問題很突出,遺留的建築隱患比較多。因此,提高住宅功能是當務之急。
房地產業與國民經濟有何關系?房地產業與人均GDP成正比,與恩格爾系數成反比,國家越富,人們的收入越高,恩格爾系數就越低,房地產業就越發達。在同一地區、同等條件下,容積率越高房價越低,容積率越低房價越高,這是由於土地資源缺乏所決定的,也就是說房子在貶值,土地在增值。空氣質量好、交通發達和周邊環境佳的住宅價格要高。而房地產的價格與容積率成反比,容積率太高昇值空間小,反之昇值空間大。
大城市房地產昇值是肯定的,中小城市是否昇值,取決於人口和社會的就業情況。就業情況好,纔能促進相關產業的發展,目前大城市(京、滬、穗、深、渝等)擁有300萬的流動人口,這些流動人口有很大的創業需求和消費需求。解決他們的就業,就能增加他們的收入,提高他們的生活水平,改善他們的居住環境,從而帶動住房消費,推動住房建設的發展。但是,由於中小城市生產擴張慢,經濟發展慢、消費水平低,所以住房發展水平慢,房地產的昇值也慢。(蔡義鴻)
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