以超低價位挑戰經濟適用房

　　長期以來，經濟適用房獨領中低價位樓市之風騷，幾乎每一次、每一個經濟適用房樓盤的公開發售，都會在京城購房一族中引起巨大的反響，以致披星戴月排隊領號也心甘情願。經濟適用房現象幾乎成了京城樓市中的一道奇異的風景———有房便買，照單全收！對此，地產業內常有人苦笑慨嘆：『商品房的發售何時能得此光景？』而買房人卻也是不無調侃：『商品房什麼時候也能賣個優質低價？』

　　不得不承認，多年來商品房高居不下的價位，確實令許多工薪族望而卻步，似乎在北京，住宅的品質與價位之間注定了一個不可化解的矛盾。

　　如今，北京樓市跳出了一個向經濟適用房『叫板』的商品房———世外桃園，以超乎想象的均價2980元／建築平方米低價進入市場，加之地處朝陽路東端的地理位置優勢(朝陽路的大規模改造工程已見端倪，發展前景毋庸置疑)及贈送全屋精裝修的實惠優勢，令北京東部商品房市場同行『大跌眼鏡』，同時也令意欲購房的工薪族眼睛一亮。據悉，世外桃園尚未正式面市，售樓處便已門庭若市，附近居民、偶經路人紛至沓來，對世外桃園表示出極大的關注與興趣。

　　對於長年以來價位高昂的商品房市場，世外桃園的出現是足夠令人關注與重視的，是不是品質上有所折扣？還是工程上偷工減料？或者是環境條件惡劣？……帶著種種猜測，我們走訪了這個項目的開發商。

　　據開發商介紹，世外桃園的品質是有充分保障的，韓國建築師的時尚建築和園林整合設計、『中關村建設』(上市公司)擔綱工程營造、『太月物業』承攬物業管理、全屋贈送的精裝修材質均為精挑細選的優質品牌。在房價的把握上，公司主要依靠小規模開發，資金回籠快、全程科學管理、大宗購買原材料等手段有效控制建造成本，同時以『大膽犧牲利潤、快速銷售、迅速增大市場份額』為營銷推廣戰略，做到既保障了產品的品質，又降低了房屋售價。

　　在售樓處的一份表格中，發展商客觀而翔實地對世外桃園與一般經濟適用房進行了24項主要指標的對比，包括了地理位置、環境條件、交樓標准、物業管理、收費、轉讓等，十分詳盡。而對於消費者來說，選擇一所房子，除了房子本身的硬件水准以外，社區的先天條件無疑是至關重要的，也就是地理位置與環境。畢竟，房子本身的條件是人為的，是可以優化與改造的，而位置與環境條件則是先天形成的，難以改造的。

　　開發商介紹說，目前接待的來訪客戶，大多數是在東三環沿線以及東三環以東工作、居住，對於東區的發展前景，他們有著充分的信心，而之所以對世外桃園情有獨鍾，除了顯著的價位優勢、精裝修交樓以外，最為主要的緣由，就是社區周邊千畝綠林環抱的環境優勢了。

　　一般的房屋開發，難以避免的就是先天環境條件的不足，只好以將來的社區內部人工造景予以彌補，畢竟環境條件已經成為今天現代人居空間中一個重要的組成部分，不可或缺，所以在世外桃園，能夠享受到平均樹齡近十年的千畝綠林環抱，如此先天優勢，是足夠令消費者為之動心的。發展商談到，世外桃園主要面向的客戶群，大多數是北京東區的年輕一族。他們熱愛生活、熱愛事業，同時也處在眷戀城市和向往自然的矛盾心理之中，城市是他們的事業空間、交際空間、激情空間，而自然寧靜的家園，則應該成為城市氣息的一種有機補償，所以千畝綠林的環境，就成為了他們鍾情世外桃園的重要理由，閑暇時光與家人一起林間漫步、清晨的一段林蔭慢跑、呼吸新鮮氧氣，好的環境，的確可以帶來一天的好心境。

　　先天優勢，出色的房屋硬件優勢，還有真正誘人的實惠樓價，世外桃園開啟了商品房挑戰經濟適用房的市場先河。我們雖然難以企盼更多的發展商、樓盤紛紛響應，但至少，世外桃園的出現，充分印證了地產市場的多元化發展趨勢。市場規律促進著樓市的更新換代，而這種新陳代謝的最終受益者，永遠是市場中的消費者，或許這就應該是一個真正健康的地產市場所具備的特征之一。