房屋租賃涉及到租賃雙方的切身利益，《天津市房屋租賃管理規定》的正式實施，將在規范房屋租賃行為、保護租賃當事人的合法權益上起到積極的作用。本期起特刊登部分房屋租賃案例，供讀者參考。

　　甲企業在市中心有一閑置庫房面積約2000平方米，1999年4月出租給乙公司作商鋪使用。雙方簽訂了房屋租賃合同，並向房管部門進行了登記備案。2001年1月以來，乙公司因經營困難，一直未繳納租金。2001年8月，甲企業要求解除租賃合同，乙公司支付所欠租金，並立即騰空交回房屋。現甲企業諮詢是否可以收回房屋。

　　管理部門回復

　　根據國家和本市有關規定，租賃雙方在簽訂租賃合同時應該約定租賃當事人情況、房屋情況、租賃用途、租賃期限及交付日期、租金數額、支付方式和期限、房屋的使用和維修、房屋轉租、房屋返還時的狀態和增添物的處置、變更和解除合同的條件、違約責任和爭議解決方式等內容。並按照規定自房屋租賃合同訂立或變更之日起30日內到房地產管理部門辦理房屋租賃合同登記備案手續。其中，承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人有權解除房屋租賃合同並收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。甲、乙雙方簽訂了租賃合同，並辦理了房屋租賃合同登記備案手續，雙方的租賃關系應當依法受到保護。現在甲企業因乙公司拖欠租金7個月，要求解除租賃合同。如果甲企業和乙公司簽訂的租賃合同，對逾期支付租金的違約責任進行了約定，甲乙雙方可以按照合同解決。如果甲乙雙方未進行約定或約定不明確，甲企業可以根據規定，要求解除租賃合同，收回房屋，由此而造成的損失由乙公司賠償。