白領催化樓市個性 個性樓盤開始向白領『獻媚』

　　全部70平方米國際一居，總面積在100 200之間的寫字樓，24小時供電、空調的寫字樓……這些在早期開發商眼裡簡直是『不可能完成的任務』，而今天卻成為了北京眾多開發商追求的時尚產品，這些被稱為定制式產品的新型樓盤為什麼在一夜之間成為了『熱銷貨』？得到的答案是目前白領階層已經成為購房的主力軍。從最早的『為成功人士打造』、『董事、CEO官邸』的項目賣點，到今天開發商將目光鎖定白領，預示著樓市正在放下姿態，逐步向低端買家靠攏。

　　何謂白領

　　『白領』階層的真正定義是什麼？它都包含了哪些人群？呈動態演變態勢的『白領文化』和『白領消費』都有哪些特征？這些問題都應該給出明確的答案。

　　事實上，『白領』作為一個完整的概念進入中國，始於20世紀80年代初期國外企業在中國設立分支機構，並開始出現外企僱員：特殊的人群和特殊的生活方式、或者說是『白領階層』和『白領文化』也就隨之誕生。時至今日，在新經濟和全球化的洗禮下，『新白領文化』也應運而生。年輕一代的『白領階層』在信息產業、傳媒、廣告、金融等新經濟產業創造出商業奇跡，同時也創造了嶄新的文化形態。

　　個性樓盤開始向白領『獻媚』

　　白領文化催生個性化樓盤已是不爭的事實。伴隨著北京『西單商圈』沿宣外大街南擴至兩廣路和『國際傳媒大道』的啟動，位居這一新興商圈核心位置『楓樺豪景』二期中小戶型於近期登場。該項目力推中小面積、中低總價的時尚公寓，表明了發展商對都市白領個性文化的極大關注和尊重。

　　據該項目開發商蔡先生介紹，在項目一期，開發商主要將精力放在了打造高檔樓盤上，但事實證明，能買得起高檔住宅的人群都屬於高端客戶，而真正的購房主力是那些急需住房的人。其中最具潛力的莫過於有相對固定收入，但積蓄不足的年輕白領。因此，開發商在二期建設中主動降低姿態，將目標人群鎖定白領階層。

　　種種跡象表明，隨著廣安門與廣渠門兩廣路的拓寬改造和宣武門外大街被改造成為『國際傳媒大道』，以這兩條活力街區的交匯節點為中心，將形成繼國貿CBD、中關村、金融街、建國門商務區之後北京市又一個舉足輕重的新經濟地帶。白領密集，抓住這些人的購房需求，就搶得了先機。

　　與楓樺豪景相似的項目還有CBD區域的戀日國際等項目，該項目在京城首推全部70平方米國際一居，形成了熱銷局面，據該項目總經理郭國慶介紹，在購買的人群當中，白領佔到了80%以上。

　　寫字樓變臉迎白領

　　無獨有偶，與個性化的公寓相比，一些寫字樓項目也紛紛盯緊白領，開發出區別於甲級寫字樓的『個性化寫字樓』，與傳統的寫字樓相比，這樣的新產品一改過去面積過大、時間因素強的局限，將寫字樓與住宅的區別淡化。如北京陽光100的開發商將其寫字樓做成面積適中，適合於小型起步階段的白領公司辦公，迎合了白領型公司的辦公需求。

　　該項目開發商范小衝在接受記者采訪時介紹，隨著新經濟的發展，發達的資訊、快捷的網絡、日新月異的創新不斷改變著人們的生活和工作模式。在新經濟時代的前沿，大批專、精、尖的年輕公司異軍突起。而這些白領的職業特點就是不受時間的束縛，常常工作到深夜，但在傳統的寫字樓，一到下班，空調、電源全部關閉，影響了他們的工作，而新型寫字樓的特點：超高使用率，通透空間，采光和日照，新風使這一問題得到解決。

　　北京華潤置地開發的『優士閣』，中房開發的『長遠天地』等近期銷售火爆的『新經濟下的寫字樓』無一不是如此，正如華潤置地銷售公司總經理李然所言，以往開發商只盯高端客戶的時代已經過去，樓盤定位已經開始逐步走向『歸真』。也許過不了多久，專門為工薪階層、為低收入者奉獻的個性化樓盤將出現。