白領橕起中關村 定向銷售解決白領居住問題

　　白領橕起中關村

　　在中關村，無論是配件的銷售，還是品牌的發展，都是靠很多公司白領在努力。櫃臺的經銷商只知道如何賣貨，很少有長遠打算；而不少企業的老總又不了解市場的真正狀況，一門心思的在股票、融資等方面下功夫。因此中關村的發展還是靠著這些既有頭腦，又肯實乾的白領們橕著。這些白領的人均GDP也很高，特別是中關村數以萬計的作坊式企業中，這些企業往往只要兩三個人，一年下來的產值可以上百萬。從某種意義上說，他們纔是中關村的脊梁。

　　但同時聚散無常也是村裡創業故事的主流，分分合合的故事幾乎每天都在上演，這些白領中的很多人都生活在一種不穩定的狀態中。而這種不穩定的生活狀態不僅是村民愛情悲劇的制造者，同時也是村民置業的最大障礙，這也使得中關村的大部分白領無法兌現自己的住房理想，中關村也無法形成真正的中產樂園，因為中產階級生活中最重要的就是『穩定』。

　　能在中關村置業的只是中關村大量白領中的極少數。

　　『標准村民』在村外

　　目前有62.6%的『村民』是不住在中關村附近的，他們上下班需要40-60分鍾的時間。他們並非不願意住在村裡，而是因為村裡的高昂的房價將他們拒之門外。

　　這些不在『村』裡住的村民分布在北京的各個城區，其中19.4%居住在上地、清河、小營地區，14.42%住在望京及東部(甚至遠至順義附近)，13.6%住在北二環與北四環之間，7.9%住在亞運村，6.8%住在石景山區，4.1%住在二環內、豐臺等。

　　同時，由於廣大村民認識到中關村核心區未來將持續限制住宅項目的發展，而區內及附近僅有的幾個項目也紛紛成了小公司的天下，村民們購房區域明顯擴大且極其分散。其中最理想購房地區是亞(奧)運村及亞北，佔整體需求的14.4%。以下依次是上地與清河13.43%,西三環與西四環沿線12.27%,西三旗與回龍觀10.7%,地鐵沿線9.96%,萬柳大社區9.53%等。有在核心區購房計劃的人僅有1.33%。

　　定向銷售解決白領居住問題

　　如何解決村裡人特別是那些從事高新技術研發的精英們的居住問題呢？

　　記者從中關村寫字樓商會副會長劉知碩處得知，中關村管委會將以定向銷售商品房以解決村裡的部分住宅需求，針對的主要是達到一定標准的高新技術企業的中高級管理、技術人員。具體來說就是用集資的手段建房，將住房銷售給村裡具備享受這種條件的人，由中關村住宅合作社這樣的非盈利性中介機構負責定向銷售的操作管理。這種住宅有兩種來源，一類是由政府主導的一級開發住宅項目，另一類是在立項之初就明確為中關村配套服務的住宅項目。這個定向銷售計劃有上萬套的規模，可以解決相當一部分的住宅需求。這也是中關村管理層確保住宅優惠政策落到實處的表現。

　　此外，針對村裡的一些高新技術企業的員工，還有一些住宅優惠政策，包括已經出臺的軟件和系統集成企業的技術人員買房契稅的80%將予返還；以及園區高新技術人纔買某些商品房的價格可能要比市場價每平方米低300元左右。

　　這些優惠政策的實施，雖然在很大程度上能改善村民的居住狀況，但真要『安得廣廈千萬間，大庇村裡寒士俱歡顏』，恐怕不是一朝一夕之功所能達到。