受世界經濟低迷以及近年新增供應量較大、市場需求增長緩慢的影響，北京甲級寫字樓市場自去年以來進入調整狀態。據戴德梁行研究顯示，第三季度甲級寫字樓平均租金為23.70美元／平方米／月，比第二季度下降了2.79%，並且是連續6個季度租金下降；售價平均為2，123美元／平方米，比第二季度下降2.61%。空置率則因新增供應尚未及時消化而小幅上昇，本季度平均空置率為15.98%。

　　需求方面，國外公司成交較淡，主要原因是以IT業為代表的部分新興行業正面臨著全球性的調整，使其對辦公場所的需求有所下降。而金融、保險、汽車等傳統行業雖然看好中國發展前景並有意擴大在華業務，但中國對外全面開放以上行業尚需時日，有關政策也有待進一步明朗，因此，從事這些行業的大公司普遍持積極觀望的態度。而國內企業因中國經濟與世界的進一步接軌，國內公司與國外企業的商務交往日益增加，而使需求相對上昇。

　　高檔住宅市場：競爭激烈 投資概念佔主

　　從2002年9月1日起，境外及港、澳、臺的個人和機構可以自由購買或租用市場上提供的各類商品住宅，這一新的規定擴大了境外個人及機構的選擇餘地，對其來說無疑是一個好消息，對開發商和出租方面而言則是與挑戰並存。在租賃市場上，隨著新物業投入市場，供應量相應有所增加，而需求總體上保持平穩。需求仍以月租金1500美元左右的中低檔市場佔主，高檔市場需求沒有顯著變化。

　　本季度高檔住宅市場總體租金水平保持平穩，平均租金為20.82美元／平方米／月，售價則小幅下調，平均售價為1415美元／平方米，比上一季度微降0.28%。市場交易仍較為活躍，總體空置率也有所下降，從上一季度的24.18%降至22.37%。

　　未來：房地產市場熱度不減，多數投資者將理性觀望

　　著名物業顧問公司戴德梁行在本季度對房地產市場的分析報告中披露了上述數據，並對今年年底到明年年初的市場景況和記者關心的問題作了預測和解答。

　　住宅部董事蕭政國認為，未來一兩年新城國際、朝陽園二期、怡景園二期等將陸續入市，使市場供應總量進一步擴大，但近期世界經濟轉暖趨勢並不明顯，高檔住宅市場需求顯著增長的可能性不大。此外，內外銷房並軌政策的影響逐步顯現，使部分原外銷樓盤客戶轉向檔次略低的原內銷住宅；而原外銷房為減少客戶流失會提高產品品質，使這一市場的競爭更加激烈。