『租期要到了！租金要漲了！』對於眾多在2001年簽約租用甲級寫字樓的公司來說，樓市專家所預言的『2002年下半年租金上漲』，無異於『一陣惱人的秋風』。

　　張小姐的公司和陳先生的公司在同一個寫字樓裡，是同一層的鄰居。兩家公司的規模相當，所佔面積也相差無幾，但續租時要面對的情形卻大不一樣：張公司的租金漲了，陳公司的租金卻降了。租金漲的，要擴大租用面積；降的，倒要搬家了。

　　業內人士：漲價之說，真偽各半

　　物業顧問張維清：租用寫字間和買樓、租房的概念不完全一樣。從時間上看，是處在永久使用和短期使用的中間地帶，租用期限一般以年為計。對於樓主和租戶來說，無論在租期中市場波動有多大，簽約價格是不可以更改的。拿張、陳兩家公司為例，起租時間只相差不到三個月，市場價格卻有很大的變化，自然各自拿到的簽約租金也相差不小。到了續租時，樓主要按照目前的市場價格與租戶重新簽約，這纔出現了租金有漲也有降的情況。

　　銷售經理雲志：租金上漲，對於空置率比較高的樓盤有意義，但對於出租率很高的樓盤是沒有實際意義的。以國貿中心二期為例，目前出租率在95%以上，而且租期大致都到2003年。所有為漲價而進行的工作，成了只能贏得5%的高成本投入。換句話說，炒作市場租金整體上調，一般是新樓盤為自己開盤售高價而放出的煙霧。

　　客戶總監弓女士：另外，和買商品房一樣，租用寫字間時，租用面積也存在『建築面積』和『使用面積』的差異，一般的換算系數在0.7左右。樓主在相互競爭時所謂『別家漲價我降價』，可能是有『前提』的促銷手段。

　　專家分析：漲價之說，由何而起

　　據香港一家國際物業公司的專家分析，2002年北京甲級寫字樓市場供應比去年減少，是漲價之說的源頭所在。

　　從區位分布上看，2002年，商務中心區內的甲級寫字樓新增供應為零。海淀區的甲級寫字樓供應為15.4萬平方米，與2001年相比沒有任何增長。

　　由於1995年國家實施宏觀調控政策，嚴格審批建設項目，造成了隨後幾年高檔寫字樓供應逐漸減少。另外，2001年10月北京市纔正式公布『北京商務中心區規劃方案』，盡管在此之前已經有一些國內外發展商考慮在該地區開發高檔項目，但由於政策面的不明朗，因此真正意義上的開發和建設一直沒有開展起來，從而在客觀上使該地區甲級寫字樓的新增供應基本上處於一種停滯狀態。

　　站在開發商的角度，由於1997-1999年北京甲級寫字樓市場陷入低谷，尤其是商務中心區及其附近地區的甲級寫字樓出現了相對的供過於求，因此使許多開發商對在該地區開發高檔寫字樓持謹慎的態度，許多開發商轉而開發風險相對較低的公寓類項目。漲價，在不同的區域表現的程度會有所不同

　　對於東部的商務中心區來說，2002年由於沒有新增供應，因此今年的主要任務是消化現有存量。從現有存量上看，各家基本上都已取得了50%左右的出租率。而從需求上看，由於該地區是外資公司最青睞的地區，所以今年外資新增加的需求將基本上都集中在該地區。因此，2002年該地區寫字樓的租金反彈程度將最大，估計將在10%左右。

　　對於中部的金融街來說，盡管該地區在今年也沒有什麼新增供應，並且該地區也沾了金融機構密集的光，但由於金融街的商務配套嚴重不足，因此預計2002年金融街寫字樓的租金不會有很大變動，漲幅不會超過5%。

　　對於北京西部的中關村地區來說，盡管該地區IT公司雲集，但由於受美國經濟的影響，中國IT行業也不景氣，中關村許多公司已經裁人，因此今年在寫字樓方面的需求預計不會很旺盛。甚至由於該地區供應量的集中放大有可能出現進一步下跌的趨勢。

　　租戶反饋：一要價不離譜，二要物有所值

　　記者在采訪中走訪了不同區域的甲級寫字樓的近20家租戶，對於租金上漲的問題，80%的租戶認為最與他們的切身利益相關的並非是租金漲了多少，而是漲價代表了什麼。

　　近年來，北京寫字樓租金處在低迷狀態，很多企業在挑選寫字樓時盡量爭取更低的租金。但是一些有遠見的公司卻利用現在的好時機選擇地點優越、質量一流的寫字樓，而不只以租金低為惟一選擇標准。因為他們認識到高質量的寫字樓能幫助企業提高知名度和競爭力，從而加快企業利潤的增長。一些有遠見的企業物業經理能夠從全局考慮，在租寫字樓的過程中不只是選擇成本低的寫字樓，而是選擇質量高的寫字樓，目的是為了從更大的目標出發，即幫助企業增加利潤。

　　選擇地點好、綜合配套齊全、質量高的辦公樓能在很大程度上幫助企業達到開源的目的。一個好的辦公地點能提高企業的知名度，從而提高企業形象以及在顧客心目中的認知；具有齊全配套設施和商務設施及良好環境的寫字樓能提高工作效率和員工的工作情緒。

　　從市場發展的角度看，以租金為最重要談判條件的企業可能導致得不償失。相反，對於那些有遠見、注重企業形象和工作效率的公司來說，北京現在的寫字樓市場則提供了不容錯過的良機。