問：我去年3月向張小姐購買了一套二手房。當時張小姐告訴我這套房屋的產權手續正在辦理中，故未能與我辦理產權轉移的手續。其後我一次性向張小姐交齊購房款，並收樓入住。

　　沒想到今年7月，有位龍先生拿著產權證來找我要求收回房屋，被我拒絕後，他竟然趁我上班時將該房屋上鎖並貼上封條。

　　事後經了解，該房屋原為龍先生所有。張小姐從龍先生處購買房屋時，該房屋尚未辦到產權證，因此雙方僅簽了購房協議，未到房管部門辦理產權轉移手續。所以房產證辦下來後仍是龍先生的名字。

　　我想了解一下，我已付清房款，能否取得這套房屋的產權？現在房屋被龍先生封鎖近3個月，我無法取回自己的物品，如遇失竊，我能否要求龍先生賠償？

　　答：熊先生不能取得這套房屋的產權。

　　依據我國法律規定，房屋的產權轉讓，必須到房地產管理部門辦理轉讓的登記過戶手續。不動產所有權的轉移以登記為准。張小姐與龍先生簽訂購房合同後，由於雙方未到房管部門辦理該房屋的產權過戶登記手續，該房屋的所有權並未發生轉移，張小姐並非房屋的所有權人，無權處分該房屋。

　　依據《合同法》規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權人在訂立合同後取得處分權的，該合同有效。張小姐在未取得該房屋的所有權時，無權處分該房屋，且事後又未得到龍先生的追認或取得處分權，房屋至今未過戶到張小姐名下。因此，她與熊先生之間的購房合同是無效的。熊先生只能要求張小姐退還全部的購房款，不能取得這套房屋的產權。

　　另外，龍先生擅自封屋屬非法查封行為。熊先生有權取回自己的物品，如因龍先生的行為造成熊先生物品失竊、損壞的，龍先生應承擔賠償責任。