置業者日趨年輕化 創新纔能讓小戶型具有生命力

　　據專業人士分析：小戶型從推出至今已經經歷了三代的發展。要讓小戶型具有生命力，重點在創新。

　　據調查，『小戶型』的客戶對象正在發生變化，置業者年齡日趨年輕化。特別是小戶型單身公寓，其主力消費年齡的降低已經不可回避，他們的消費習慣，已經直接影響到產品的定位。

　　從上海中原調研的數據表明，小戶型單身公寓的目標客戶具有以下明顯特點：購買者的文化程度較高，大都有大專以上文憑，近80%的年齡在25—40歲之間；購買者大都具有較為穩定的收入，月收入超過3000元；購房者中投資者佔70%左右，相信以後自用者會逐步增加，會突破50%的比例，其中有相當一部分是二次置業者；大多數是外地人士。

　　目前，上海純單身公寓產品在平面布局上沒有擺脫大走廊、單身宿捨的痕跡，很多單元的采光、通風、隱私性方面嚴重不足：在戶型設計上不合理，主要表現在廚、衛的擺放上。價格定位上受炒作因素影響過多。市場供不應求的局面，在一定程度上為炒作創造了條件。所以，價格的增長上有著很大一部分是『泡沫』。