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北京房地產市場正在成為板樓的天下。從來沒有一個概念能像板樓那樣在北京具有最為強大和持久的號召力。在同樣地段同樣條件下,板樓的價格比塔樓每平方米貴出幾百至上千元,而購房者們仍趨之若鶩。在市場需求的推動下,板樓的設計也在不斷改進,從嘉銘園的『板樓三代』到UHN國際村的『老板革命』,板樓的進化速度與市場保持一致。
板樓變遷史:從簡陋、不合理走向高舒適性
狹義板樓指的是所有戶型均為通透的正南正北朝向;但似乎只要樓體外觀看起來是狹長的板形就可以歸類於廣義板樓。綜觀幾十年的北京住宅建設史,與之相伴的是板樓的變遷史。
多層筒子樓其實也是板樓的一種。五十年代剛結婚的年輕夫婦如果能在筒子樓裡獲得一間房已經很『幸福』。
八十年代有一種青年公寓,用一條走廊將一串房間連接起來,有的是內廊、有的是外廊。這樣的設計多少損害了私密性,不過仍然是板樓的一種。最著名的也最有爭議的是前三門的高層板樓,這批20多年前的產品還在提示著:並不是所有的板樓都具備合理性和舒適性。
進入到九十年代,在市場專家和設計師的共同摸索之下,板樓終於找到了自己應有的位置,成為高舒適性住宅的代名詞。
板樓維新:面臨新一輪變革
新時代的板樓以塔樓的昇級換代產品身份出現。塔樓的高容積率以及對地塊的適應能力是發展商鍾情於此的重要原因,但是客戶們的興奮點卻主要集中在『板樓』,於是,板塔結合應運而生。但是目前板塔結合已經不能滿足購房者對居住品質的不懈追求,越來越多的純正板樓出現在北京市場。為了凸顯品質,板樓的進深也從18米逐步向下減,最短的減到了13至14米,最終穩定在目前市場上比較認可的15米左右。
外立面設計缺少變化是目前京城板樓的一大缺陷。有一段時期,板樓流行戴帽子——在屋頂上都加上一個波浪式的造型。面對越來越同質化的市場,這也是設計師采取的對策之一。如今,北京板樓正面臨著新一輪的變革。
板樓合理性:進一步提高
盡管板樓室內空間的舒適性已經是公認的,但是仍有執著者追求著更完美的室內空間。位於學清路的逸成的設計者巧妙地將錯層與挑高的咬合運用於戶型平面,創造出沒有臺階也可帶有挑空客廳的純平層戶型。
公共空間則是板樓改革的另一個突破口。UHN國際村在設計中提出,傳統板樓公共空間的缺陷主要在於空間狹小以及由此而帶來的缺少設計。大多數的開發商和設計者們都在實踐中意識到這個問題,但是由於公共空間的大小與使用率緊密相關,而市場上的輿論導向仍然偏重於用使用率來衡量一個項目。隨著市場上居住觀念不斷突破,在板樓設計中已經悄然掀起了一股公共空間的改進熱潮。
板樓不板:不斷出現革命性創新
隨著板樓設計的昇級戰愈演愈烈,今年7月推出的UHN國際村以其革命性的規劃設計方案迅速成為市場的關注點。
UHN國際村中,社區由三條蜿蜒有致的曲線構成,完全規避了板樓設計的兵營式排列。據悉,這個標新立異的項目能突破其他項目的局限性,首先是由於采用了先進的設計軟件。三條折線的走向以及『U、H、N』之間的位置關系由計算機軟件測算確定,確保每戶的日照要求。這種規劃設計手段在北京還相當少見。
UHN國際村的另一個最重要突破是,整個社區的建築造型具有很好的雕塑藝術感,既是功能建築又是城市風景。短而高的板樓之間用橋樓連接,使樓體外觀呈現『U、H、N』形狀,加上外立面的玻璃與金屬質地,構成現代前衛的建築風格。如何實現住宅設計在建築藝術上的追求,這是UHN國際村給市場提出的新課題,也應該成為板樓設計中永恆的創新點。
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