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板樓優於塔樓的概念早已有之,自2001年初,風林綠洲連續以『還是板好』的系列廣告面世後,買板樓已經成為普通購房人的首選。板樓以其通風透氣、日照采光,特別是高得房率的優勢,受到市場的認可。平均而言,同區同位同類同質的板樓售價一般較塔樓貴10%以上。
2002年,板樓優勢已經蔓延到寫字樓市場。對於可分隔小產權進行市場銷售的寫字樓而言,板式建築顯然有普通塔式建築無法比擬的優勢。比如位於CBD衛城區的住邦2000商務中心共23層約80米高,其寬度超過150米,但進深僅為18米,進深比(寬度與進深度之比)超過8倍,是一個標准的板式結構樓。與普通塔式寫字樓相比,其通風、透氣、采光及實用率都有了相當程度的提高,特別是其在分區和分隔方面的創新極具合理性。
這種板樓設計,使板式寫字樓創新地解決了塔式寫字樓五大難題:
一、對於采光和日照難題,此類寫字樓所有單位全部南北通透、戶戶朝陽,所有單位采光面寬均大於進深,白日全部實現自然照明,一改寫字樓整日用電照明的非人工環境和耗電量大等問題;
二、對於通風或新風難題,大量自然新風可隨意調節;
三、在小單位分隔方面,此類寫字樓區別於一般寫字樓要麼無小單位,要麼只有黑屋的現象,如住邦2000商務中心最小可分隔出107.87平方米,普通單位在125.66至147.66平方米之間,最大單位438.35平方米(當然也可整層或半層購買),對於最小單位也有近9米落地玻璃的大面寬;
四、超高實用率方面,普通寫字樓套內建築面積實用率低於70%,個別甚至在60%左右甚至更低,而有的板式寫字樓90%以上單位的實用率高達76.48%,高於塔式寫字樓15%到20%,創下寫字樓得房率的新高。
五、關於會議及其他配套,板塔式寫字樓要麼是大型會議室,要麼無會議室配套,住邦2000不僅有小僅30平方米的會議室配套,而且有大到300平方米的大型多功能會議室,這樣的會議及其他配套佔據了整整一層,總面積超過2000平方米,而且有20多間,並包括有健身、美容、氧吧等所有功能間,並整齊地一字排開。而所有這些面積全都不分攤,日後運營收費也是采用會員制低取費。
有業內人士分析認為,這樣的板式寫字樓設計不僅能夠充分顯示寫字樓在建築功能上的優勢,而且也充分表現了其超前和創新性,特別是能夠更好的服務於中小型企業或創業型企業。據了解,這類寫字樓在國外有相當多成功的范例,其主要客戶都是中小型及成長型企業,國內之所以留下相當大的一個市場空白點,缺乏板式甲級寫字樓,主要原因是因為發展商在建寫字樓時一直定位於大集團大企業和跨國公司,而忽視了中小型成長企業的市場份額和市場潛力。(玉潔)
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