1992年、1993年高潮過後，房地產業步入調整期已有10年了，這10年留下了很多輝煌，也留下了很多遺憾。外界甚至有一些同行對這個行業產生了一些誤解，我從中挑選了具有代表性的10個予以澄清。

　　誤區一房地產將進入冬天

　　去年年末，一位學者提出2002年將是中國房地產的冬天，之後引起了業界、媒體的很多思索。事實上，宏觀統計數據表明，2002年並不是冬天，而是一個持續的春天。1998年中國幾大政策的調整，形成了世界最大的住宅消費市場。北京今年上半年社會總投資額有77%投向了房地產領域，房地產對GDP的拉動潛力是不可估量的。現今全國居民存款大約為8萬億元人民幣，用其中的三分之一來買房，配以8成按揭首付，將拉動近10萬億元的購房量，相當於現今全國城市每年購房數額的20倍左右。再就是觀念的改變。以前人們對花未來錢很難適應，現在基本上接受了。統計數據表明，上海現在每年90%的購房交易來自銀行貸款支持，說明中國人已適應了這種國際化的生活方式。

　　誤區二房地產形勢大好

　　認為房地產什麼問題也沒有，實則不然。春天也會有陰雲密布，比如說由於管理失控所導致的諸多發展商之間的惡性競爭；由於黑金交易所導致資源分配不公；由於大家的發展歷程和企業血統不同所引起的住宅發展理念碰撞，以及大量低素質發展商引起的破壞性建設；以及滯銷房、積壓房的存在。這些負面因素也在影響著這個春天的氣候。

　　誤區三　　房地產是暴利行業

　　目前，房地產業引起諸多關注，並認為這個行業是暴利的，這在消費者和發展商的一些衝突中也表現出來，都認為房地產開發是暴利行業。其實暴利時代早已過去。據行業統計的數據曲線分析，1993年的上半年是這個行業總體上利潤最高的時候，之後由於宏觀調控，全行業利潤一度下滑，到1997年是負數，全行業虧損。今天的發展商，如果按照國際慣例計算能夠做到10%到15%的利潤就不錯了。

　　誤區四做房地產很簡單

　　現在北京有所謂的『三外』———『外國、外地、外行』企業進入房地產市場。據上海最近的統計，今年上半年注冊資金在3000萬美元以上的外資企業有53%左右投資房地產業。由於發展商成功地運作，使得它在銷售利潤率並不高的情況下獲得很高的投資回報率，因此引起了百姓和媒體的關注，認為發展商都很風光，實際上是個誤會。房地產業非常復雜，受宏觀經濟影響十分明顯，涉及大量的相關政策及行業的審批程序，房地產企業發展到今天很不容易。

　　誤區五房價很快降下來

　　不少說法認為中國加入世貿之後，或者競爭激烈之後房價很快會降。實際上，影響房價的有三個主要因素：一是土地價格，這個價格是不可能下降的，尤其現在的招投標、掛牌之後，地價更不會下降；二是稅費，現在也沒有太大的下降空間；三是建築安裝，包括裝修，原則上也不可能有大的降幅。這3個成本的剛性，使房價不可能往下走。由於競爭激烈，所以發展商必須做出更好的產品纔能賣好。這樣的話，性能越做越好，成本越做越高，又何談大幅降價呢？

　　誤區六空置增長很可怕

　　如果官方統計數字沒有誤差的話，每年平均增長空置房1000萬平方米，這並不可怕。目前國內城市開發總量為每年7億平方米，每年空置房增量，僅佔年銷售量的百分之二點幾。住房滯銷的主要原因一是性價比不合理，二是與市場需求不對位的無效供給。

　　誤區七品牌企業店大欺客

　　過去10年，國內一些有實力、有品牌的企業，對行業做出了相當的貢獻，沒有這些企業，行業也前進不到這一天，所以對這些品牌公司應該加以愛護，而不是就其發展過程中一些偶然的，個別的失誤做過多的宣傳，報道的尺度要更為慎重些。

　　誤區八精裝房為時尚早

　　上海奧林匹克花園、北京奧林匹克花園開發得非常成功，第一賣點就是『精裝房』。廣州、上海兩次調查的結論是一樣的，80%曾自己裝修的住戶在買新房時，都提出精裝修。因此，住宅要精裝修，不是政府命令，而是市場需求的拉動。

　　誤區九不能搞異地開發

　　實際上我們1992年就開始實施異地開發，這個已無需爭論，是必然趨勢，因為資源取得方式變了。以前只要2700萬元可啟動一個600多畝的項目，而現在要花十幾倍的資金。大城市和一級城市的土地門檻、資金門檻抬高了，發展商們就不得不走向二級和三級城市。

　　誤區十房地產成不了支柱產業

　　房地產與醫藥、汽車產業一起，長期是美國經濟的三大支柱之一，這已持續了將近半個世紀。上海已正式把房地產列為支柱產業；就北京而言，今年上半年社會總投資將近80%投向了房地產，這足以說明房地產理應成為國家和地區的支柱產業。