近日，在石家莊召開的『河北省首屆房地產頂尖總裁峰會上，國務院發展研究中心信息中心主任程秀生表示：入世後，中國房地產市場准入門檻低，行業進入比較容易，但是高風險與高回報並存，是一個極有潛能的大眾市場。目前突出的問題是：市場需求變化快，行業管理不規范。

　　程秀生說，現在房地產市場主客體已發生變化，投資主體由國家單一投資向國有、民營、外商等多投資主體並重格局方向發展。需求主體和消費主體同一化：個人購買商品房的比重已達90%以上；並且需求主體還在逐步擴張：外省市和境外人士到經濟發展較快的地區購房數量不斷增加；如上海2000年外省市和境外人士購房佔商品房預售總套數的11.3%，2001年上昇到18.2%，今年1至5月，已達25%左右。另外二手房已成為市場重要交易對象，如廣州市二手房市場交易佔整個市場比重52.25%。

　　據有關資料顯示：今年1至5月，房地產開發投資全國累計完成2,098億元，比去年同期增長36.7%。全國房地產施工面積54,112萬平方米，新開工面積14,356萬平方米，均比去年同期有2位數增長。商品房竣工面積總體上也呈現增長，全國商品房竣工面積4,076萬平方米，比去年同期增長18.7%。商品房銷售總體保持快速增長，全國商品房銷售面積達4,564萬平方米，同比增長20.3%。商品房價格總體平穩，全國商品房平均銷售價格為每平方米2,290元，比去年同期下降了3.3%，商品住宅平均銷售價為每平方米2,103元，同比下降4.3%。僅以河北省為例，現已在工商局注冊並取得開發資質的房地產企業達300多有，每年開發面積在80萬平方米以上。

　　程秀生還說，當前行業管理不規范，也是亟待解決的問題。據中消協統計，消費者投訴，今年上半年，有關房屋建材投訴達16,848件，其中房屋投訴為6,727件，比去年同期上昇38.3%。

　　入世後，境外資本(例如和記黃埔350、加拿大蒙特利爾華商集團250、中美合資北京通盈)、業外資本(例如聯想)將進入房地產業；房地產政策環境將規范化；房地產業必須進行產業整合，提高集中度的挑戰(以北京為例，房地產企業4000家，注冊資本5000萬以下的佔91.5%；一二級企業資產負債率高達85.7%；只有10%的企業有持續開發活動)；在房地產市場方面，面臨的市場格局逐漸由賣方市場轉向買方市場；購買主體由集團走向個人；住房觀念由生存空間轉為生活空間；競爭因素由價格競爭到綜合競爭；人們的支付能力差距進一步擴大；由於國外公司的大量進入，增加了對房地產的需求，促使需求昇級。因此，面對新形勢，房地產開發企業必須要具備9種能力，即社會資源的運作能力、金融資本的運作能力、市場洞察力、市場開拓能力、研發能力、精益生產能力、成本控制能力、客戶吸納能力及客戶服務能力等。