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搭文化臺打旅游牌唱經濟戲
9月25日,龍城投資有限公司斥資5.8億元修建的一條以鼓樓為中心,以明清風格建築為主,集旅游、文化、購物、休閑於一體的大型商貿旅游步行街———天津鼓樓商業文化街正式落成開街。具有600年歷史的天津鼓樓商貿街,歷來商賈雲集、古風淳厚。而依附歷史名勝開發旅游商業街,這類創意在天津尚屬首例。業內人士認為,它的出現會給天津市的商業發展模式甚至房地產開發的方向帶來不小的影響。
◇打旅游牌唱經濟戲
百年老城廂鼓樓商貿旅游步行街總體布局呈十字形,規劃面積23.97萬平方米,東街為精品購物街;北街為古董珠寶街;南街為東方不夜城。目前,入駐商業企業已達500多家,入駐率達80%左右。這一項目開發商———天津龍城投資發展有限公司董事長王金鐸告訴記者,鼓樓商業街的開發,只是他們走的第一步。
王金鐸說,天津鼓樓是天津三寶之一,有著悠久的歷史,在歷史上曾經是天津衛的標志性建築,經過三次重建的鼓樓在天津百姓心中有著重要的地位。2001年,鼓樓成為天津市重點建設的五大旅游景點之一。王金鐸深信,等鼓樓商業街全部完工之後,來天津旅游的人會更多,而且一定會到鼓樓來看看。
在跟記者的交談中,王金鐸經常提到上海的豫園,或許他心中有一個夢想,就是把鼓樓變成天津的『豫園』。他們的目的就是讓鼓樓商業街也成為一個匯園林、商市、古跡於一域,集購物、旅游、餐飲、娛樂為一體的旅游購物中心。開發商同樣希望把鼓樓街做大做強,最終也可以向社會公開發行股票並上市。『鼓樓商業街發股上市,這完全有可能。』王金鐸很有信心,『目前龍城投資公司只是完成了鼓樓的一期工程,以後會有更多的開發項目,成為一個多業態的大集團不是沒有可能。』
豫園商城是上海十大新景觀之一,每年有數以百萬計的旅客給它帶來無限商機,而龍城公司對鼓樓旅游商業步行街的前景也是非常樂觀。他們分析,天津每年有200萬的旅游人口,這裡還不包括因為各種原因來津的外地人。當鼓樓成為天津一處不可不來的景點時,光這一群體的消費就夠步行街上的商家消化的了。在現代化都市建築紛紛趨同的今天,這一復古的商業街將對游客和其他類型的消費者產生巨大的吸引力。
記者在步行街看到,步行街的建設非常注重文化氛圍,街心常有一些諸如大龍郵票和人物的雕塑,還有26塊雕有天津景色的石壁,人們常常駐足觀看。在津門保甲圖的周圍,還常有一些老人指指點點,似乎在尋找他們老院子的所在。商業街上保留了不少歷史的痕跡,比如古老的天津四合院、基督教堂等等,而鼓樓更是最大的賣點。開街纔幾天,這裡就人潮湧動,還有不少外國游客光顧。
◇購物中心的步行街化
鼓樓街的定位是旅游、休閑、購物,目前商鋪基本售空,近1300個品牌已經入駐。據開發公司招商部的統計,他們的商業街對知名品牌已經是『一網打盡』,沒有一家商廈或街道有這麼全的。有關人士說,『商業街注重的是休閑購物,入駐的品牌以休閑裝為主,正裝很少。我們在前期調查的時候發現,很多商業街都不能擺脫單一的購物概念,休閑場所很少。我們要做的就是擺脫這種單一性,在休閑消費上大做文章。』
鼓樓北街曾經是文物、古玩、金銀、珠寶的集散地,現在仍然保留了這一特色,並增加了一些文化藝術店鋪,比如泥人張、風箏魏等,都突出了文化氛圍。南街則是集飲食、休閑、娛樂為一體,裡面有桂發祥之類的老字號,也有水果吧、咖啡屋、女子沙龍等現代休閑設施。開發商解釋說,鼓樓街不是純粹的商業概念,他們注重的是歷史文化與現代文化的結合,讓街道能留住旅客和消費者,給他們留下深刻印象。隨著二期工程的開始,休閑場所在商業街的比重會越來越大。
有關專家認為,休閑購物中心是今後商廈、百貨大樓的發展方向,而鼓樓旅游商業街正向著步行街化的休閑購物中心方向發展。
目前,在鼓樓商業街四周隱隱出現一個大商圈,在金街的延長線東馬路旁有重新掛牌的新世界,南邊又有正在動工的諾馬特購物中心、濱耀廣場,東北角是大胡同,北邊有正在重建的風格與鼓樓商業街十分相似的估衣老街……很明顯,坐鎮在這個商業包圍圈中,鼓樓商業街的機遇與挑戰都是不小。
對此,龍城公司的王董事長似乎並不擔心。他告訴記者,鼓樓商業街跟其他任何一處商業街或是購物中心都是不同的,他們走的是錯位經營的路子。旅游是拉動消費的最大動力。在某種程度上說,旅游者的消費是感性的,而他們的目標客戶群體就是這批感性消費的游客。其他商業中心的消費者是為了購物而去,他們這裡的消費者則是為了旅游和休閑而來。龍城投資公司還計劃在商業街建更多的消費場所,比如動感影院、酒吧、茶坊等,將消費力真正留在步行街上。正如王金鐸所說,『我們將把鼓樓旅游商業街作為一個品牌來經營。』
龍城投資公司作為一家房地產開發公司,做起了鼓樓商業街這個投資巨大的旅游項目,不禁讓人感到有一些新鮮。因為天津不少商業街的管理都是政府相關部門負責,比如商委、衛生監督部門、環境保護部門等,而由一家企業管理這麼大的商業街,這在天津尚不多見。企業管理商業街有它明顯的優勢,比如在物業管理上,他們就會嚴格要求,除了滿足商鋪的各種需求,企業還會為打響品牌組織一些賣場的促銷活動,對商業街進行有意識的投入。
該公司有關人士介紹說,房地產在很久以來都是一個簡單的概念,買地、蓋樓、賣樓、再蓋樓。當商品房市場開始飽和、百姓的第二套住宅尚無條件普及的時候,房地產商就需要從橫向上尋找新的生命線。業內有的開發商專門做商業房地產的開發,比如大連萬達,他們的一個大商業廣場正在金街街尾隆隆動工;有的開發商專門做住宅房地產,比如萬科,他們在高品位住宅上有很強的實力。而像龍城投資這樣的國有大型房地產公司,對房地產的發展也在不斷地探索當中。
王金鐸分析,房地產是一個非常具有包容性的產業,它與各種業態都有交匯之處,這給它的發展帶來無窮的生命力。他說,龍城公司就是要求自身在做好住宅房地產的同時,也從橫向上發展自己,所以,他們纔會先斥資2億元,搬遷走鼓樓周圍的居民,然後重建老城廂。這同時也為城市危改做出了巨大的貢獻。
多業態的經營,是房地產開發商們的另一條道路。與龍城公司有相同發展理念的是天津萬隆公司。他們改造天津老商業街估衣街的工程已經接近尾聲,一條由60餘間古色古香的明清建築組成的老商業街又將出現在天津市民的生活當中。它保留了謙祥益、瑞蚨祥、山西會館、青雲棧等老的商鋪字號,追求的是明清建築特有的持重華麗和現代商業繁華的有機結合。不久,萬隆的估衣街也將成為天津的另一條旅游商業街。恢復老城廂、百年老街,進行多業態橫向發展,已經隱隱成為房地產開發商在天津這座有著濃厚歷史文化的商貿名城發展的一條新路。
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