一手交錢一手交屋

　　買賣二手房，最怕的就是資金不能安全交割。如果不通過中介介紹自行成交，賣房的擔心收錢無保障，買房的生怕付了款產權證辦理卻遙遙無期。市工行日前推出二手房資金劃付承諾，即二手房買賣雙方都將買賣價款存入工商銀行，委托銀行進行專戶監管。工商銀行在收到房地產權證和其他權利證明後，按約定劃付買賣價款，當買賣雙方交接房屋時便能『一手交錢，一手交屋』。

　　這種由銀行直接參與二手房交易資金的模式，為二手房交易雙方提供了資金上的全程監護。目前，這項業務由工行指定中介公司接受買賣雙方委托。市工行專家在解析二手房買賣資金鏈時指出，買賣二手房時，除房款外，還應支付有關稅費、中介費等費用，部分買賣雙方誤將全部交易金額及中介費、稅費之和作為房價，這樣一來，房屋買賣價格被拋高，同時，中介也可通過所謂的『全包』順利賺得差價而無須提供有關單證，最後損失的是二手房買賣雙方，而由於房價偏高，申請按揭的成數可能被降低。

　　據統計，在目前的二手房交易中，申請貸款的比例約為60%，買方申請貸款往往通過中介，而一些小規模的中介由於實力較小，信譽不高很難獲得與銀行合作的資格，因此這些小中介經常『搭船』大中介代客戶申請貸款，而對買方來說，自己貸款申請多次劃轉風險也就增加了。

　　工行專家提醒，二手房買賣雙房在交易成功後，有時會為了諸如維修基金、煤氣初裝費等資金的支付和交接產生糾紛，因此，買賣合同中對上述費用由誰支付、如何交接進行事先約定，免得事後發生糾紛。