房地產已經成為京城百姓的一個投資熱點。在北京，真正有錢的人會去買高檔住宅、別墅、公寓等進行投資，稍微遜色一點的就去買戶型好、交通便利的中低檔商品房。對於普通老百姓來說，要想投資房產，還是選擇二手房比較合適。

　　二手房價近期不會走低

　　投資二手房相對的來講總價較低。一般投資方式有兩種，一是買來出租。隨著中國加入WTO和申辦奧運的成功，北京市流動人口越來越多，京城的三級市場前景廣闊。根據專業人士預測，京城住宅的租金將會在相當長的一段時間內維持在一個較高水平之上。二是轉賣，在2005年後由於國家對基建建設減少審批，上市交易的將會是大量的二手房，二手房市場也會日趨活躍，二手房售價也將會維持在一個不錯的價位之上。

　　錢女士屬於『北漂』一族，今年4月委托某中介公司在柳芳南裡買了一套面積44平方米的大一居，22.2萬全包價，一次性付款，目前空房進行出租，月租1300元，租期穩定。根據『我愛我家』專業人士預計，五年以後再進行轉賣，如果契稅下調，還可以銷售20萬元。那麼該房五年的租金是78000元，錢女士在這套房子上的收入可以達到278000元。扣除購房成本，投資收益為56000元，資金回報率達到25%。

　　具備三個條件

　　據統計，經濟發達國家的二手房投資回報率一般在5%左右，房價一般是租金的100—200倍，目前臺灣的年投資回報率3%—4%，香港為6%—8%之間，上海則在6%—10%。而北京由於其獨特的地域性，使得它的投資回報率至少要達到10%以上纔能算是一個成功的投資。因此，投資二手房的客戶為了便於出租或將來轉賣，選擇的二手房一定要具備如下三個條件：

　　首先是地理位置好，附近公司多，需要租房的客戶就多，相應的租金自然就會上浮。

　　其次是買二手房進行投資，最好買中低檔裝修或是毛坯房。因為目前裝修過的二手房價格中的水分太大，會直接影響房價的判定，造成消費者的利益損失。精裝修和簡單裝修的房子在出租中區分不是很明顯，租金價差不大，而在二次進行買賣當中，客戶更喜歡按照自己的想法去進行裝修，精裝修的房子不是很好賣。

　　第三就是最好買有廳的房子，因為這樣的房子戶型能進行改造，轉賣時接手的客戶可以根據自己的需要或當時的現狀將房子改成一居或兩居。

　　注意兩個誤區

　　根據目前二手房市場的交易情況，提醒二手房投資者需要注意兩個誤區：

　　一是在戶型選擇上。現在大部分的客戶都會選擇購買大一居，認為一居的總價低，而不去選擇小二居。據『我愛我家』介紹，一居本就是福利分房中的一個附屬產品，市場份額佔的很小，房主50%都在自己進行出租，能上市進行交易的就更少了，造成總價較低，但是均價達到5100—5500元／每平方米，甚至更高。而相同地區的小二居基本是5100—5300元／每平方米。50平方米左右的小二居在出租當中和大二居的租金價差不過200—300元，而在總價上卻相差3—5萬。由此可見，小二居的投資優勢十分明顯。

　　二是目前的價位由於供求失調，虛高不下，如果投資者想在這個時候介入二手房市場，就要做好適應目前價位的心理准備。如果一味按照自己預期的價位去尋找二手房，恐怕很難成交。