據不完全統計，天津市2000年之前1995年之後開發入住的房地產項目至今有近10%的房屋已經再次流通，即進入二手房交易市場。在二手房市場中，這部分新二手房的流通速度位居前列，越來越多的消費者已經開始點名求購這類二手房。

　　地段優勢不可再生

　　二手房交易活躍的一個主要原因，就是地段的不可再生性。

　　有人說，市中心的地皮能做住宅的越來越少，越老的房子地段越好。當然，這種說法並不具有權威性，但至少說明了市中心住宅的緊張程度。越是靠近市中心，越是優越的地理位置，新建商品房的可能性就越小，只有通過二手房的交易來滿足對居住地段的需求。

　　希望遷就孩子上學方便的父母、想要就近調換樓層的老人、不想住得離工作單位太遠的上班族，都是衝著地點來的，他們也正是二手房消費的主要推動者。

　　社區服務經過考驗

　　上世紀90年代中期左右開發的樓盤，是天津商品房的先驅，也佔據著相對優越的開發位置。經過近10年的消化和吞吐過程，這批商品房已經有相當一部分開始二次交易。比起新建的商品房，這類二手房有著不可否認的價格優勢。而相對比較老舊的二手房而言，它們又有著比較完善的社區配套和物業服務。

　　在一家中介公司的櫃臺前，指明要買一套二手商品房的吳小姐表示，『也不完全是價格的問題。周圍朋友買房的也不少，為了小區配套不到位、承諾不兌現、物業管理等問題慪氣的更是不少。買這種房子，既不會像老宅子那樣缺少服務，又可以放心配套和物業服務等問題。畢竟是已經入住那麼多年的房子，配套、服務和房屋質量全都已經定型，不必擔心日後有什麼變故。』

　　投資前景繼續昇值

　　經過10來年的錘煉和優勝劣汰，能夠在市場上保值甚至昇值的，應當就是綜合素質不錯的佼佼者了。一個房地產項目的成功，不是單看它開盤銷售的業績，而要用一種更加成熟的眼光來衡量，也就是當它再次進入市場流通交易時，是否還能夠保持自身的價值甚至是昇值。

　　一般來說，現房入住兩年左右的社區，內部配套和物業服務等可控因素均已穩定，此時可以借助現時市場價值來衡量它的昇值潛力。以投資、過渡或出租為目的的購房者，可根據房屋的昇值前景判斷自己的投資方向。(安元)