上海二手房指數辦公室今天上午發布的7月份指數顯示，上海二手房價格已經連續3個月呈現漲幅趨緩的態勢，雖然成交價格趨穩，但交易量減少、交易速度減慢。有關專家認為，今年下半年上海二手房價格將處於一個相對合理的水平。 今年7月份上海二手房指數為1048點，比上月上昇6點，漲幅為0.57％。 上海二手房辦公室對外發布的分析指出，這種微漲現象是二手房房價延續上半年樓市快速上漲的一種慣性，目前的微漲中『泡沫』成分已經大大降低。目前中低檔二手房價格穩中有昇，中高檔二手房則進入盤整，市場繼續在消化上半年的大吸納量，盤整期大概要持續3個月時間。 有關專家調查後發現，如今上海二手房市場中的買家趨於理性化，他們的冷靜入市致使市場中交易速度明顯減慢。買家們已經不再象上半年市場紅火時那樣盲目搶購，今年上半年時一套房子幾個甚至幾十個買家爭搶的現象已經『絕跡』，大部分買家在看房時對房子的價格、地理環境、交通狀況、房屋品質等仔細研究、多方挑剔。而與買家理性相反的是，大部分賣家依然盲目抬高價格，不少人受到前一段時間二手房市場空前紅火的影響，對房價的心理期望太高，寧可出租或空關也不願意降低價格，導致一大批二手房難以出手。 據悉，今年8、9、10月份，上海樓市中有大量新盤上市，消費者的選擇餘地大大增加。與此同時，一些市政規劃重點區域也將啟動大規模建設，因而二手房市場不會缺乏人氣，有些重點區域的二手房價格會穩中有昇。但是，就總體來分析，整個市場中的二手房價格將逐步走向一個相對合理的水平，不會再出現今年上半年『瘋漲』的局面。