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7月指數1048點
6月指數1042點
變化幅度↑0.57%
市場進入盤整房價慣性微漲
2002年7月份上海二手房指數為1048點,比上月上昇6點,漲幅為0.57%,延續了自今年5月份以來二手房指數漲幅趨緩的趨勢。根據本月二手房指數辦公室的調查顯示,7月份二手房成交量繼續減少,但成交價格依然穩中有昇,表明買賣雙方對上海二手房市場依舊看好。
價格穩中有昇
本月二手房成交價格繼續保持穩中有昇的態勢。據中介公司反映,雖然本月成交量所有減少,但是每套成交案源普遍比上月漲了1000元左右,這表明,在整體大環境趨好的情況下,上海二手房市場仍舊被看好。
本辦公室分析認為,這種微漲是房價延續上半年樓市快速上漲的一種慣性現象。上海目前二手房房價並無泡沫成分,且中低檔二手房仍在發力,中高檔二手房則進入盤整,表現為價格漲幅趨緩,交易量有所下降,市場繼續在消化上半年的大吸納量,但盤整期最多二三個月。由於中低檔二手房始終是二手房主力,在需求力不減的情況下,仍將表現出驚人的爆發力,而中高檔二手房則可能隨著下半年大量新盤上市聚集人氣,推動價格往上的走勢。
季節因素影響交易量
上海持續高溫,看房客源銳減是本月二手成交量下降的一個原因。按照以往慣例,房地產市場通常分為冷、熱兩個淡季,即冬季和夏季。但是,從近兩年來看,上海人已經養成了『假日全家看房總動員』,冬季因春節假日市場反而成了旺季。相反,熱天對樓市的影響越來越大。由於氣溫較高,大多數購房者往往不願到處奔波看房,導致了中介成交案源減少。在這段時間裡,市場上二手房的供應量相應減少,也就造成實際成交量的下降。 部分地區仍出現高溫購房熱潮,成交量依然穩中有昇。其主要原因是動遷戶的增多,使得動拆遷附近區域二手房房源需求量擴大,此類區域主要有中山公園地區、仙霞地區、曹楊地區、上南地區等,出現了不同程度的『淡季不淡』的現象。
買家趨於理性化
買家趨於理性化,冷靜入市使交易速度減慢。不少中介公司反映,這一二個月,部分二手房出現的難以成交現象,究其原因:一方面是賣家售房要價過高,另一方面是買家不再急吼吼地盲目搶購,而是學會在購買房子時『貨比三家』。今年上半年出現的一套房子幾個甚至十幾個買家搶著要的情況如今已很少出現,大部分買家在看房時對房子的價格、地理環境、交通狀況、房屋本身品質如房型、朝向、通風等加以仔細研究、精挑細選後再作定奪。
與買家的理性購房相反的是,相當一部分賣家依然盲目抬高價格。不少人受到前段時間二手房市場高漲的影響,對房價的心理期望還在不斷上昇,盲目要價。即使短期內房屋無法成交,賣家寧可空關也不肯降價賣房。由於一部分賣家的盲目心理致使這部分二手房短期內難以出手。
預測
從市場趨勢看,下半年8、9月份新盤第一輪將規模性上市,這將會激發市場人氣,進而帶動二手房市場攜手共進。尤其是市中心區域,由於房源供給量相對較少,再加上不可多得的地段優勢,使得這些區域的二手房看好。此外,一些市政規劃的重點區域,由於前景誘人,其二手房市場也會得以迅速發展。但就目前來看,大多數區域的二手房價格已處於一個相對合理的水平,除非受到重大因素的影響,否則短期內不會出現大漲大落的現象。
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