上海二手房價格連續八個季度持續上漲，價格是否背離價值？滬上房地產專家認為：供求關系直接影響二手房房價走勢，目前中低價位房源需求量極大，中低檔二手房不僅不會跌，而且還將穩中有昇。

　　價格高低受供求影響。供求平衡，價格與價值相符；供大於求，價格低於價值；供不應求，價格高於價值。目前，上海中低檔二手房正處於供不應求局面，房價不會跌。

　　二手房由於總房價低而受到歡迎。今年上半年，新盤供應的特點是，價格高，房型偏大。內環線以外、外環線以內的新建商品房，均價一般在4000—5000元／平方米，中心城區均價達到7000元／平方米，房屋面積大多為130平方米左右。今年新一輪舊區改造力度很大，約有近50萬戶家庭被動遷，加大了市場需求，原本30萬元就可以買到涼城、中原等次中心區一手房，但隨著一手房房價上漲，這一層次的家庭只能轉向二手房市場，求大於供，致使二手房房價總體上只漲不跌。

　　中高檔二手房價格有回落跡象，中低檔二手房還將穩中有昇。上海財經大學房地產研究中心印?華教授說，下半年次新房、公寓、別墅等中高檔二手房可能會出現房價回落，但是中低檔二手房價格不會下跌。主要原因是中高檔房源供應量開始趨大，中低檔二手房依然受投資者青睞。以前，房地產投資者比較少，中高檔房源出租量也少，月租金在3000元人民幣至2000美元的房源最受客戶青睞。現在，一批境內外投資者看中這一市場，購買中高檔二手房用於租賃，使中高檔房出租量驟增，客戶選擇餘地加大，造成租金下跌，房價也可能會隨之回落。

　　目前市場上月租金在800至1200元的一室戶、兩室戶等小房型租賃火熱，也吸引了眾多的投資者。小房型一掛牌，很快就交易成功。專家由此斷定，只要中低檔二手房需求不減，價格不但不會跌，還會繼續穩中有昇。