開放的北京吸引著越來越多的外國人在此定居。目前，在北京工作學習和生活的外籍人士在10萬人左右，『洋打工』越來越多，是經濟和城市發展的需要，那麼相應的，政策接軌、觀念接軌、服務接軌就勢在必行。從今年9月1日起，北京市正式取消商品房分『內銷』、『外銷』的規定。

　　外籍人士買房享受國民待遇

　　中國進入WTO，需要遵守三個原則：一是非歧視原則，即國民待遇原則，二是透明性原則，三是市場准入原則。

　　該規定的出臺打破了現行的商品房內外有別的供應界限，外籍人士包括港澳臺人士，買房均享受國民待遇，即統一租售對象。無論是並軌前還是並軌後取得土地使用權建造的商品住房，均取消租售對象限制，境內外的企業、組織和個人均可以購買或者租賃。

　　北京市國土資源和房屋管理局市場一處處長陳同順介紹道，其實早在1997年，華僑、外籍人士在北京市購房時就已享受了國民待遇，各項稅費的收費標准與北京市居民購內銷商品房是一致的，也不需額外交納國內外省人在北京購房交付成交金額(合同價)3?的代理費。無論是外國人買，還是中國人買，執行的房價標准也相同。不僅如此，連付款方式和按揭貸款的各項規定也沒有差別。

　　這意味著，無論你是什麼身份，擁有什麼國籍，都可以在北京用人民幣投資、購買或者租賃你滿意的商品住房，這標志著我國的房地產市場已向全世界敞開大門。

　　此消息公布後，引起了廣泛關注。記者在采訪中發現，外籍人士的反應不一，有人反應平淡，有人備感欣喜。

　　『同我有關，但意義不大』

　　田女士，來自美國的華裔女CEO，回到故鄉北京發展自己的事業是其人生中的一個得意之舉。她已在昌平買了一幢別墅，每天駕車往返於公司和家之間只需半個小時。因為自己有購房的經歷，所以比較了解北京目前在房地產方面的政策。談到這次被外界炒得沸沸揚揚的北京房地產『利好』消息，她有自己冷靜獨到的看法。

　　『這個規定我很關注，但我認為意義不大。』根據她和她的一些常住北京的外籍朋友的經驗，他們認為取消商品房分『內銷』、『外銷』的規定，只是為了迎合中國加入WTO後必須遵守非歧視原則，即國民待遇原則，對於他們來說，根本不會影響他們購房的選擇意向。

　　『有經濟條件的，還是會選擇檔次品位高的房子，經濟條件較差的，當然只能選擇3000多一平米的經濟適用房。』她的這種說法跟某國際公寓有關權威人士的說法不謀而合。

　　『消費群體分不同的層次，不同的愛好，那麼商品房也就有相應的許多檔次，所謂蘿卜白菜各有所愛。消費者也不會因為一個取消內外銷房的規定，就隨意地改變了自己的喜好和需求層次。』

　　凡是在今年9月之前購買所謂『外銷房』的，大多數是海外投資者、跨國企業高級員工、外籍人士、外國使館人員等，他們大部分是二次，甚至三四次置業，屬於一種理性投資行為，而不是處於『居住』這一初級層次，因此『他們注重的是房屋本身的總體品質，價格往往是擺在次要位置的。雖然之前的內銷房在價格上要低許多，但是在其它許多方面，例如，物業管理和周圍的配套設施是遜色很多的，甚至不能接收境外電視。』該人士分析到。

　　『終於可以同北京市民打成一片了』

　　『如果讓我們自己掏錢租房的話，那我們可能會選擇總體水平還可以，但是價錢要便宜一點的內銷房。』

　　蔣先生，香港人；齋藤小姐，日本人。他倆相識在日本東京，結婚在香港，工作生活在北京，是個典型的國際化小家庭。他們在北京已經大半年了，目前住在朝陽公園附近的某公寓裡。因為蔣先生所供職的日本某銀行相當注重企業的形象，對於員工也很關心體貼，所以在安排員工住宿方面是相當講究的，像蔣先生這樣達到經理一級的員工所住的公寓月租金達到2000-3000美金。

　　一說到這套公寓，蔣先生一臉的得意，因為它的面積有160㎡，只有他和他妻子兩個人住，這在擁擠的東京和香港是無法想象的。這麼大的空間足以釋放他的壓力和想象力。但是公司很有可能派他前往上海主持工作，對已習慣和喜歡北京生活的他們來說，並不算個好消息。所以他一臉無奈地說正在考慮跳槽，以繼續留在北京，但同時意味著他不能再住這套房子了。

　　因為這套房子是公司掏錢租的，而2000多美金的租金對於他們夫妻倆來說，是個不小的數目，而妻子齋藤正在北京語言文化大學學習漢語，她希望自己能在較短的時間內練就一口流利的漢語，在北京找到一份滿意的工作，以減輕丈夫的經濟壓力。

　　當他們聽說北京市已正式取消商品房分『內銷』、『外銷』的規定後，眼前一亮，從來不太操心住房問題的小兩口關注起細節來，『如果讓我們自己掏錢租房的話，那我們可能會選擇總體水平還可以，但是價錢要便宜一點的內銷房。』在不久的將來，說不定他們就和普通的北京市民『打成了一片『。

　　下一個目標：按揭

　　取消了『內外有別』，老外們的下一個目標是什麼？按揭，同中國人一樣分期付款。

　　歐先生，從臺灣派到北京來工作已兩年了，他一直住在朝陽區離地鐵非常近的一個公寓內，兩室兩廳兩衛，115㎡，月租金在8000元人民幣左右，也由公司支付。

　　他對該政策的出臺也有所耳聞，卻沒有為此心動。即使公司鼓勵經理級的臺籍員工在北京購房，並會予以高額補貼。他在觀望。他說，他的很多在北京工作的臺灣朋友也跟他一樣在觀望，等待著『北京什麼時候能像上海一樣，外國人也能按揭買房就好了』。

　　『為什麼北京在政策上總是比上海要慢呢？』歐先生不解地問，看得出他有一種迫切的願望。因為他在上海工作的朋友這兩年都在那裡買了房子，而他在北京還不甘心一次性投入一大筆錢來用在不動產上，『畢竟錢是活的，房是死的。』

　　現在許多跨國公司紛紛將在中國的總部遷往上海，在一定程度上也說明了上海的房地產政策的吸引力。人人均可以按揭買房，無論什麼國籍，都是付首付，再以月供的購房方式，受到了外籍人士的追捧，因為這樣降低了他們的投資風險。

　　在北京，2008年奧運會以前，房地產無疑是走俏的，但之後就很難預測了。那麼盤算一次性投資購房是否值得，便成了像歐先生這樣一群人的態度。

　　對北京房價影響不會太大

　　境外人員同北京、上海人『同房同價』後，兩地的房地產業會出現怎樣的走勢呢？據業內權威人士分析，此次取消商品房內、外銷的規定對於北京市整個房地產的價格不會有太大的影響。

　　取消商品房分內外銷的制度，是為了迎合WTO，因此它是在理念上取消一種歧視。它所能產生的影響有三：

　　首先，如果內銷樓盤的品質夠好、服務優良，也有可能成為新來華人士以及老外購房、租房的新寵。目前租住高檔住房的大多數是海外投資者、跨國企業高級員工、外籍人士、外國使館人員等。新規定實施後，他們挑選住房的餘地明顯去以前要大得多，對物業的選擇不必僅限於外銷項目。

　　其次，市場的競爭將更加公平。原來經營內銷房項目的房地產公司會隨著購買人需求的變化，調整自己的經營策略，提高自己的品質，將銷售面向所有的消費者。

　　另外，此規定還將吸引更多的境外企業、組織和個人來華進京、進滬投資，進一步促進房地產業及整個經濟的持續發展。

　　業內人士指出，人們揣測的價格影響目前還不會出現。尤其是對現有的房地產市場價格不會產生根本性的顛覆。以前的外銷房價格也不可能因為一個規定而價格出現大幅度的下滑。