今年9月1日起，北京將打破『堅冰』，實行內、外銷房並軌。據北京市國土局有關人士透露，內外銷商品房並軌主要涉及五個『統一』：統一『商品房預售許可證』；統一商品房買賣合同示范文本；統一交易稅費標准；統一地價標准；統一租售對象。

　　不過，據市國土房管局市場處有關人士介紹，早在1997年10月1日，北京就已經調整了其中兩項重要的內容，即地價標准和交易稅費標准，就是對購買內外銷商品房實行了統一契稅，土地出讓金也已沒有內外銷區別，這次調整內外銷商品房管理有關規定不涉及這兩項的問題。

　　業內人士認為，並軌對目前市場的外銷房影響最大，一部分購房人將會分流到內銷商品房項目中；其次，現在很多購買外銷房的都是境內人士，為了出租給外籍人士獲得投資回報，這部分人也面臨重新確定投資的坐標，會使部分外銷商品房失去吸引力。

　　但也有不同觀點的人分析說，外銷房在房屋品質、房屋外觀、小區規劃、物業管理等方面要比內銷房要好的多。因為它們一般根據外籍人士的需求設計和建造，屬於市場的特殊定位，以特定人群為銷售對象，所以並軌不會產生大的影響。同時只在簡單的形式上將內外銷房屋統一起來，並不影響外銷房的一些競爭優勢，市場認可的是外銷房這個產品，而不是簡單的一個名稱，實際上在目前許多外銷項目中有相當一部分房屋被國內人士所購買。

　　許多業內人士對北京『內外銷房並軌』還有不少疑問。如原有遺留的外銷商品房的價格勢必下降，如何在並軌後統一的市場上真正體現歷史外銷房的抵押價值，將是困難的。隨著內外銷房的合並，我國的住房貸款向境外人士開放也是順理成章的事。但要對進入房地產投資消費領域的境外人士的收入狀況和個人信用進行評估，難度加大，新規定中並沒有對此進行界定。