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在南京新街口地區花上百萬元購置豪宅,購房者所交的契稅可以按新政策只負擔0.75%,而花幾十萬元在江寧買一幢雙拼別墅卻不能享受這個好政策。這幾天,拆遷戶遲先生為買房子的事忙得焦頭爛額,冷不防又遇上了這個讓人無可奈何的『契稅問題』。
遲先生告訴記者,他一家6口人,這次老城改造拆遷後想到房價相對便宜的江寧地區買一個面積大一點的房子。後經權衡比較決定買一幢雙拼別墅,這不但比在鬧市區買房便宜而且全家的居住面積也比以前大多了。可是,等買房進入交款階段他纔得知,他所買的聯排別墅並不是政策中所說的『普通住房』,因為不符合政策精神,契稅得按房屋成交價格的4%征收。
據了解,自從南京市上個月出臺了搞活房地產市場的利好政策後,購房者感受最深的莫過於契稅的下調。但遲先生不明白:這項旨在造福購房者的好政策為什麼要生硬地加上『普通住房』的緊箍咒?同樣是買房行為,卻因為房子結構不一樣而不能享受政策帶來的實惠,著實讓人費解。另一方面,那些花重金在好地段購買的豪宅卻可以視為『普通住房』,享受0.75%的契稅,而這些豪宅的價格顯然要比郊區的所謂別墅高出許多。
南京市房產局有關人士告訴記者,關於購房契稅問題,市財政局和房產局專門印發了契稅政策實施細則,其中對『普通住房』作了特別說明,即主要指普通的高層、小高層和多層住宅。不包括三層以下(含三層)獨立或雙排結構的高消費性房屋。因為遲先生買的是雙拼別墅,盡管其價值不一定比在城市裡買的普通住房高,但按照現行政策,遲先生的購房契稅只能按4%的標准征收。